房地产价值评估案例.docVIP

实验目的： 掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技巧。 实验内容： 评估土地的价值 评建筑物的价值 问题思考： 1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可以用来评估房地产的价值。 2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？ 3、收益型房地产有哪些？ 4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为什么？ 房地产评估案例 房地产评估案例1 案例： 评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工业用地（土地为出让）。该公司因需以评估对象土地向法院提供财产担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估，评估基准日为2013年2月21日，试估该土地的价值。 一、基本情况 （一）估价对象概况 此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下： 权利人：××有限公司 坐落：××路××号 土地权属性质：国有出让 土地用途：工业 地号：（略） 土地使用期限：2006-04-05至2056-04-04止 土地总面积：29,032 未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。 2、估价对象四至情况 估价对象位于×市××开发区××路××号，土地等级属×市基准地价十级地段。距×大桥30公里，距×机场52公里，距×火车站45公里，距×国际机场30公里。估价对象四至:东为待租土地，