2016鹏欣虹口三角地项目前期策划报告.pptVIP

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2016-12-03 发布于北京
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2016鹏欣虹口三角地项目前期策划报告

项目SWOT分析方案一：借鉴襄阳路服饰市场的商业模式 4层同方案一考虑到商业客观规律以及本案5~6层的平面格局的确不适合分隔商铺经营。故在方案一的基础上，将4层以上部分进行功能分离，以满足全面销售为目的，另行安排产品类型利用淮海路高档商务环境的条件，在本案5~6层分隔小面积办公单元，吸引由地段即便利商务条件优越性而介入的投资者与使用者为了满足区政府对商业的档次要求，可与知名商业经营机构洽谈，在前8年以商业合作的方式，提供物业由其统一招商经营，每年实施利润分成。通过商业布局后的实际铺位分隔，全面出售。通过返租的方式收敛经营权，同时实现对购铺者的回报。成立专门部门或公司，对每年的商业经营及财务运作统一管理。我们的选择——方案一项目规划定位客群组成客群定位借鉴襄阳路物业管理模式，设置统一的商业管理物业管理费包括工商管理费、物业管理费、水费、保安、清洁等常规物业管理另外，在统一营业时间的前提下，采取按建筑面积分摊电费、空调运营费的方式解决相关费用的计取。管理模式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1~6层铺位分隔示意图一层平面示意图淮海路主入口柳林路入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1~6层铺位分隔示意图二层平面示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1~6层铺位分隔示意图三层平面示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1~6层铺位分隔示意图四层平面示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五层平面示意图 1~6层铺位分隔示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 六层平面示意图 1~6层铺位分隔示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6F：18000元/m2 可以实现的价格 4F：20000元/m2 1F：85000元/m2 3F：30000元/m2 5F：18000元/m2 2F：45000元/m2 襄阳路经营者对淮海路商铺的强烈的需求意愿淮海路目前有价无铺的供应现状现有分割方案带来的面积有效控制 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总销金额预估注：以上测算不包括夹层部分总销金额493,241,560元 940 总计 18000 72 6F 18000 81 5F 20000 232 4F 30000 232 3F 45000 209 2F 85000 114 1F 销售均价（元/ m2）可售单元 14271.91 1795.04 2080.88 2985.08 2928.05 2627.78 1855.08 建筑面积（m2） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资金回报测算项目收益