房地产法律制度.docVIP

第七章　房地产法律制度 　房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，随着社会的发展，房地产业已经成为我国国民经济的一个重要经济增长点，并成为我国内有两大投资热点之一。我国的房地产的相关法律规定涉及房地产开发用地、房地产开发、房地产转让和物业管理。目前我国房地产业存在几大主要问题，例如商品房价格过高、供给与需求不匹配等，我国住房金融业务的发展与国际水平存在很大的差距。通过本章学习，要求学生掌握我国房地产相关法律政策及地方性规章规定，并通过对案例进行分析，提高理论的深度运用和解决实际问题的能力。 第一节　房地产开发用地法律制度 房屋开发用地 房地产是指房产和地产的结合体，即土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利。房依地建，地为房载，两者不可分。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础实施；房产是指建筑在土地上的各种房屋。 1986年《土地管理法》并于1998年修改对用地作了规定，1986年《民法通则》。1988年4月宪法修正案确立了“土地的使用权可以依法律的规定转让”的制度。据统计，我国城市土地价值15万亿元，其中无偿使用的占13万亿元，处于低效率的利用状态，存在巨大的发展潜力。其基本思路为“从无偿使用到有偿使用，从行政划拨到市场出让”。例：开征“土地使用税”。 依据我国现行法律规定，我国土地所有权归国家或集体所有，禁止集体所有的土地使用权有偿出让。可见在我国，农村的