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房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益,即它是实物、权益、区位的综合体。 房地产的特性1）内涵的统一性2）位置的固定性3）寿命的长久性4）供给的有限性5）用途变更的困难性6）效用的多层次性与多样性 7）政策的影响性8）保值增值性性9）产权的可分割性 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。 房地产业的产业定位房地产业属于第三产业，具有广义的“服务业”性质。 房地产经济学是一门研究和阐述房地产基本经济理论的应用经济学。房地产经济学是一门新兴的经济学科，它是随着房地产业的深入发展，适应房地产经济运行的客观需要而逐步形成的。 房地产经济学的研究对象房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房地产资源配效率的科学。 什么是新的经济增长点?它应该是产业关联效应强的产业或行业，是在经济成长和产业结构演变过程中，能带动国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业 新经济增长点的条件※ 必须是消费热点，有庞大的消费群体作支撑。 培育住宅业成为新经济增长点的途径※ 实行住房制度改革 建筑业及特点1、生产流动性2、生产的单件性3、生产周期长 经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 一般经济学家将经济周期分为四个阶段：1）繁荣阶段（2）衰退阶段（3）萧条阶