房地产营销策划报告(学生版)2.docVIP

雅居乐·乐居馨域策划方案 雅居乐地产控股有限公司 2013年6月1日 团队成员：谢荣 指导老师：欧国良  目 录 一、项目概况 1 （一）基本信息 1 （二）开发商简介 1 （三）交通路线 2 （四）周边配套 2 （五）产品塑造 3 二、项目总投资估算与资金筹措 4 （一）测算原则及前提条件 4 （二）项目总投资估算 5 （三）项目投资计划 6 （四）项目资金筹措计划 7 三、项目经济效益分析 7 （一）项目销售收入和销售税金测算 7 （二）项目综合经济效益分析 9 四、市场分析 10 （一）宏观市场分析 10 （二）广州市房地产市场分析 12 （三）区域房地产市场分析 13 （四）本项目地块SWOT分析 14 五、营销目标 16 （一）总体营销目标 16 （二）各阶段目标 17 六、目标客户群分析 21 （一）项目特征 21 （二）目标客户分析 22 七、营销策划方案 22 （一）主题定位 22 （二）价格策略 24 （三）广告策略 29 （四）包装方案 34 一、项目概况 （一）基本信息 土地地址 ：萝岗区科学城广汕公路与大观路交汇处 土地四至 ：东:大观路;南:广汕公路;西:长安村;北:荔枝山; 出让方式 ：招拍挂土地 土地属性 ：住宅;商业（商服） 总用地面积 ：306,812