朱光磊：土地增值税疑难案例解析(高级篇).docxVIP

土地增值税疑难案例解析（高级篇） 课程内容：第一节 疑难土地增值税案例解析?1、在建工程转让案例思考1：如何通过在建工程+代建的方式实现整体售楼，该手法如何避土地增值税？思考2：通过在建工程转让的方式，是否可以避契税？思考3：如何不开发房产而实现卖一手房？思考4：在建工程转让如何分割土地证？思考5：受让方如何在不重新办理四证的情况下预售房产？ 介绍完整的在建工程转让流程2、以转让股权而实质转让房地产行为征土地增值税问题（国税函〔2000〕687号）解析思考6：对转让股权而实质转让房地产行为征土地增值税的法律渊源是什么？思考7：该行为土地增值税纳税主体是谁？思考8：土地增值税计税基础是多少？思考9：国税函〔2000〕687号文法律效力问题思考10：以转让股权而实质转让房地产行为主要指哪种情况？3、一个集投资、改变企业性质的综合避税案例思考11：卖股权是否存在土地增值税？是否按国税函〔2000〕687号征税？思考12：旧房的评估价是否含土地？思考13：投资时上下游没有房地产公司，投资完成后，变更为房地产公司，是否交土地增值税？思考14：商贸公司是否可以开发房地产？4、逆向关联转移定价避土地增值税案思考15：关联交易价格明显过高而导致避税，是否可以核定？思考16：以盈利为目的政策性搬迁，是否交土地增值税？5、精装房分劈为销售毛坯房+装饰业务风险分析思考17：精装房分劈为销售毛坯房+装饰业