2014一手房评估费.docxVIP

/a750048.html江北某楼盘办房贷需评估，房管部门称没有此类政策，银行称现已确定不收近日，购买了江北某楼盘现房的业主，在交首期款的过程中，被要求交纳总房款千分之五的“评估费”。在二手房交易过程中评估房屋价值是众所周知的，但刚买的新房也要评估并由业主承担费用，在惠州还是“新鲜事”。销售人员对收取此项费用的解释是，该楼盘属预售转为现房销售的楼盘。管理部门何时出台的这个政策？业主的几千元评估费又交到哪里去了？针对此事，本报记者进行了调查。缘起买一手房要交上千元“评估费”据购买了江北某楼盘4栋一套房产的钟先生反映，6月初他们在该楼盘买下了一套房产，在交付首付款及办理签约手续的时候，他们被告知需要交一笔总房价千分之五的“评估费”，而且必须交现金。钟先生说他从来没听说过购买一手房还要评估，要求业主交评估费，只有二手房才需要，所以向销售人员卓小姐询问收费依据。卓小姐表示，收评估费是因为万科金域华庭是预售房转成了现房销售，现房销售的房屋房管局有规定，要经过价值评估，才能办理抵押登记手续。这笔钱，是所有办理按揭的人都要交的。钟先生随即在销售人员的指示下，向按揭银行指定的代理机构律师见证所工作人员交付了1800元的“评估费”。随后工作人员给了他一张盖有律师见证所公章的收据，并没有发票。并表示，所有代收费用的发票，帮业主办理完房产证后，将统一交给业主。钟先生说，虽然是第一次听说一手新房也需要再评估，不过听了销售员的解释，他以为管理部门有了新政策，所以也没多想就交了。事发邻居评估费标准更低6月底，钟先生和家人再次来到售楼部办理入伙收楼手续时，见到了另外两位准业主，聊天中业主们无意间发现，大家虽然都交了评估费，但收费的标准却不一样，钟先生是总房价千分之五，另一位业主交的是总房价的千分之二点五。为何收费标准不统一？钟先生觉得事情不对劲，立即到售楼部询问。因为当时卖房子给钟先生的卓小姐已经调离了该楼盘，钟先生找到了财务人员询问。财务人员表示，本来房管局要求按千分之五收的，后来业主反映负担太重，就改成千分之二点五了。最后收多少，还没确定，要等办完了房产证，看房管局收多少，就交多少，多出来的会返还给业主。并表示如果不先预交这笔钱，可能会影响房产证的办理。钟先生认为，即便房子是现房，但他跟开发商的购房合同中对房屋价值有明确约定，而且如今他的银行按揭贷款也批下来了，他和银行之间的借款协议，对房屋的价值也进行了确认，银行也认可这个价值。在这样的情况下，有什么必要非要对房子的价值再进行评估呢？而且这个评估，如果是政府要求做的，或者是银行要求做的，都应该由提出要求的一方支付相关费用，业主因为买了一套现房，就要多交几千块钱，对业主来说增加了负担不说，也不公平。而且，收费的标准前后相差较大，即便是政府出台政策，也太儿戏了。“既然没有确定收费标准，干嘛那么积极来收钱，等确定了标准，再来收也不迟啊”。记者咨询了惠城区多个预售转现售楼盘，没有发现其他楼盘有同类现象。求证一手房为何要评估？针对钟先生反映的问题，记者以业主身份分别向江北某楼盘财务工作人员、江北某楼盘的合作银行、惠州市房产管理局、房产评估所咨询。开发商：房管局要求收的江北某楼盘的工作人员表示，业主缴纳的“评估费”不是开发商收的，是因为房管局在办证时要求现房出具评估证明才通知业主缴纳的。费用由银行指定的“律师见证所”代收，最终要交给评估所。因为房管局对收费标准有调整，所以才会产生业主之间交费标准不统一。合作银行：办抵押须评估证明合作银行房贷中心一位工作人员表示，对一手现房收取评估费是房管局的规定。因为在帮按揭业主办理商品房抵押登记时，现房必须向房管局的工作人员出示房屋价值的评估证明，才能办理抵押登记。但也表示，现在还没有确定最终收多少，“最后也有可能不收”。房产评估所：一手现房不需评估位于房管局5楼的房产评估所工作人员表示，只有二手房在交易时才需要评估，一手房是不用评估的。另外，在惠城区以外的一些地方，有些商品房因存在历史遗留问，建好后多年没有出让，现在拿出来出让，因为有折旧因素，所以才需要评估。房管局：没听说过要评估记者致电惠州市房产管理局咨询，房产交易中心工作人员表示，只有因历史遗留问题，有一定楼龄的房子，第一次拿到市面上出让，才会被要求做价值评估。没听说过一手新房需要评估。结果何时退钱无明确答复据了解，办理银行按揭贷款的江北某楼盘业主基本都交了评估费，对已经有多少业主交了评估费，总体涉及多少金额？如果证实不需要交纳这笔费用，将何时能拿回自己的钱？该楼盘媒体代表何小姐没有透露具体牵涉的业主户数，对于退钱她表示，这些问题要向银行求证，这笔费用是银行收的，开发商并没有收取。该楼盘有关负责人表示，如果管理部门及银行最终确认不需要收取该项费用，银行最终会将已收费用返还给业主，万科也将督促银行将费用