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第十四章 业主的建筑物区分所有权 第一节 业主的建筑物区分所有的概念 第二节 专有权 第三节 共有权 第四节 管理权 第五节 业主大会和业主委员会 第一节业主的建筑物区分所有权的概念 一、业主 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 二、业主的建筑物区分所有权 《物权法》第70条对业主的建筑物区分所有权进行了定义:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 第二节 专有权 一、专有权的概念 　 （一）概念 所谓专有部分所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住 宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。所谓专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。 （二）特点 1、专有部分所有权具有所有权的效力 2、 专有权的客体具有特殊性 3、专有部分的所有权居于主导地位 二、专有部分所有权的客体 （一）认定标准 1、具有构造上的独立性，能够明确区分 2、具有利用上的独立性，可以排他使用； 3、能够登记成为特定业主