2014地产基金运作方案.docxVIP

地产基金运作方案基于该地产开发项目未来所需投资需要拟以项目基金模式予以筹集，且因此具体基金采取结构化方式予以设计，该开发商以自有项目资产（在建项目工程及开发商法人自有资产对该项目融资承担无限连带担保责任），由于该项目基金的受托基金管理人为海丰华投资基金管理有限公司，按照此管理公司投资开发项目的实施周期约为2+1年（2年投资期，最多延长1年），本地产项目基金管理人GP管理费标准一般按所管理基金规模年收取管理费1%，管理费收取方式为后端收取（即LP退出时再予以一次性扣除缴纳，前端不发生费用），所有LP按照投资项目退出后收益计算为原始投资出资额约定的收益率(第1年年化收益率15%，第2年年化收益率16%，如再延长1年则第3年年化收益率为18%）。本地地产基金融资发行范例：2012年年底西安本地龙头地产开发商“天朗地产集团”对其所开发的地产项目，进行了5亿元规模的基金方式融资，周期为最长2年，其通过发行结构化基金产品，结合自身在区域地产业的优质声誉和形象，最终发行成功，其基金管理公司为歌斐资产（具有丰富的地产管理经验），项目公司（基金投资标的）：陕西天朗实业有限公司所下辖2个项目：锦城（主体封顶，已预售25%）和春城（在建），该基金产品对投资者的承诺年化收益率在15%，其它中介渠道费用按惯例约为6%，整体融资费率不低于21%，其融资模式核心为：以项目公司股权质押给专项地产基金公司，直至最终