王健林：北上广深房价会永远上涨。这不是在打击购房君!.docVIP

王健林：北上广深房价会永远上涨。这不是在打击购房君！ 近日，大连万达集团股份有限公司董事长王健林在出席活动时表示，现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段，所以房价再暴涨的可能性并不存在，但是北、上、广、深这些城市永远会上涨。 ? “中国房价的同比上涨和回暖都发生在一线和主要的二线城市，而整体的回暖，还差得远。”王健林认为，现在中国房价已经从供不应求到了供大于求的阶段，所以房价再暴涨的可能性并不存在，但是北、上、广、深这些城市永远会上涨。 ? “国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划，中国有16个城市近期会出台一个最终用地极限，当然包括北京、上海、广州、成都。也就是说，到这为止，不准再新建了，只能在存量上想办法，只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少，所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中，这个避免不了。”王健林说。 ? 此外，谈及中国房地产的长期趋势，王健林表示，万达去地产化就已经回答了这个问题。 ? “我研究过欧洲工业史，中国房地产的长期趋势可以代表世界工业化国家的过程。工业化、城镇化基本完成以后，这个行业就萎缩了，所以地产行业里面没有百年企业，也没有500强企业，因为它不是一个可持续的行业。”王健林在演讲中表示。 ? ? 盘点：半年已过，房市将向何方前行？ ? 2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。 ? 楼市利好政策显效 70城房价总体走势转而向上 去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。 ? 来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。 ? 对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，国家一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个好的转换。 ? 房地产协会名誉副会长朱中一表示，正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。 ? 一线城市房价“跳涨” 三四线房价仍下行 值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。 ? 今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。据媒体报道，5月份，开发商在深圳共推出了7138套新建住宅，涨幅最高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者的恐慌情绪肆意蔓延。北京市近来楼市也日益火热，根据链家地产市场研究部的统计数据，6月份截止到22日，北京市纯商品住宅(不含保障房，自住房)已成交4486套，环比上涨33.7%，比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园、华润?萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价，涨幅多在2000到3000元/平。 ? 与一线城市的火热相反，三四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大，5月份跌幅最高的城市是环降0.6%的唐山。与房价的低迷相似，三四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究中心统计数据显示，6月份截止到22日，中原地产监测的54个城市合计住宅签约量达18.56万套，环比上涨5.5%，其中一线城市涨幅最明显，涨幅高达9.6%，而三线城市则出现了8.1%的下调。 ? 对于城市间的分化现象，牛凤瑞表示，房地产是区域性市场，就比如广州的房子不能拿到长沙去卖，区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相对不足，需求压力比较大，所以房价较容易出现上涨的情况，所以四个一线城市也始终没有放开限购。而三四线城市此前供给、投资过度超前，需求出现透支，所以目前库存压力比较大，房价难现上涨。 ? 后市预测：楼市回暖预期不改未来分化或将加剧 对于楼市的未来走