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精装修房降低土地增值税，创造“税收利润”来源：第52期《明源地产研究》 作者：李明俊 程龙贵 日期：2013-10-18 随着土地增值税预征率的提升、清算的从严执行以及限制核定征收等措施的推出，土地增值税事实上已成为最重的一个税种。房地产公司应对土地增值税清算的指导思想应是什么呢？国税总局公布的数据显示，2010年全国收缴入库的土地增值税金额为1350亿元，比2009年上升了77%；2011年为2062亿元，比2010年上升了61.3%；而2012年收缴入库的金额高达2719亿元，比2011年再次上升了31.2%。图1为从1995年土地增值税开征以来到2012年的趋势图，从中可以发现，1995-2009年，土地增值税征收是一个非常缓慢的过程，但从2009年以后，则像龙抬头，以年均64%的速度在增长。土地增值税征收涨速明显，征管力度增强将成为长期趋从以上数据可以得出，随着房地产调控力度的加大，土地增值税清算工作再也不像以前那样“光打雷不下雨”或“雷声大雨点小”了，而是力度在不断地增强，而且会是一个长期趋势。2013年5月，媒体为北京一律师提出的SOHO、华远、万科等16家标杆房地产企业拖欠国家税金（主要指拖欠土地增值税金）高达640亿元的新闻很是热炒了一阵，虽然有哗众取宠之成分，但也不乏令人深思之道理。如果国家加强税收征管力度，对开发商会产生什么样的影响呢？我们以北京某单盘过百亿的高