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报告的相关技术要求 1、估价对象的界定说明：根据委托方的委托及提供的《房屋所有权证》（和《国有土地使用证》），本次的估价范围内的房屋面积为 平方米，土地面积为 平方米。 原因：估价对象和范围是由委托方确定的，而不是评估机构或人员确定的，只有建议权。 2、假设条件中：已持续使用为前提的，应说明，房屋的用途及土地的用途，说明房屋和土地用途的一致性（如：工业土地上的办公楼、职工宿舍或住宅，说明整体用途为工业），以具体用途（估价设定）的持续使用为前提。 理由：应说明设定的用途及使用，用途是否与规划或法定的一致性。 3、对仅评估房屋的抵押报告： 在限制条件中说明：根据委托方的委托本次估价对象及范围仅为房产，不包含该房屋所占用的土地，根据《物权法》及其他的有关规定，房屋抵押时，其所占用的土地应同时抵押，受当地房屋管理机关对房屋抵押登记管理规定，在房屋管理部分只办理房屋部分价值的抵押登记，所以，本次估价价值仅为房产的价值，但包括除土地以外的该房屋发挥正常使用功能所必须依附的地上附属设施（如：道路、给水、排水、供电等）的价值在内。如果仅评估房屋本身，不含室外附属设施的，可不单独说明包含附属设施价值。 该报告的标题仍然为房地产抵押估价报告，而不是房产抵押估价报告。 理由：应强调房、地同时抵押的重要性。 4、原报告模板式的内容： （1）本次估价没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式，以