山东平邑商贸城项目市场调研及定位报告(158页).doc

平邑商贸城项目 市场调研及定位报告 目 录 6 一、平邑城市综合概况 6 1、平邑县地理概况 6 2、平邑县经济概况 6 3、平邑县人口结构 6 4、平邑县自然资源概况 6 二、平邑县交通环境调研分析 7 1、平邑县大交通情况调研分析 7 2、平邑县汽车客运情况调研 8 ——平邑县交通情况调研总结 11 三、平邑县城市规划及发展现状 11 1、平邑城市发展走向 12 2、平邑县城市总体规划（2004-2020） 12 3、平邑县加快“一区两城一带”建设 13 4、经济开发区现状 13 四 、项目自身及周边环境调研 14 1、项目自身及周边环境调研 14 2、项目周边现状状况分析 16 3、平邑商贸物流现状 16 第二部分 平邑县商业地产调研 17 一、平邑县主要商业街调研 17 1、浚河路商业街调研： 17 2、莲花山路商业街调研 20 3、蒙山路商业街调研（建材集中路段） 22 4、板桥路（商圈过渡路段及建材集中路段） 24 5、平邑县商业街调研总结： 26 二、平邑县商铺投资市场调研分析 26 1、平邑县商铺投资回报率情况 26 2、平邑商铺投资状况分析 27 第三部分：平邑县住宅市场调研 28 一、平邑县2010年在售楼盘调研 28 1、万家福花园 28 2、丰华苑 30 3、三和家园 32 4、文苑小区 34 5、华林·邑博园 36 6、德诚花园 38 7、祥和花园 40 8、福泉家园 42 9、明德花园 44 二、平邑住宅市场分析研究 47 1、平邑住宅市场建筑形式调研分析： 47 2、平邑住宅市场按户型面积供、销情况分析： 47 3、平邑住宅市场按价格供、销情况分析： 47 4、平邑县在售住宅楼盘户型供销情况分析： 48 三、平邑住宅投资市场调研分析 49 1、主要竞争楼盘投资客户群体分析： 49 2、平邑投资群体分析总结： 50 第四部分 平邑县本地市场调研 50 一、平邑县各类专业市场、专业街、特定业态市场调研 50 1、 建筑装饰材料类市场调研 51 2、 小商品类市场调研 62 二、平邑重点乡镇市场调研 66 1、仲村镇调研 66 2、丰阳镇调研 69 3、地方镇调研 72 三、平邑县调研总结 74 1、平邑市场规模及经营模式 74 2、各业态铺位形式及价值规律 75 3、各业态商户成分总结分析 75 4、各类专业市场上下游渠道分析 76 5、各业态经营配套平台调研分析 77 6、各业态商户进驻意向分析 77 第五部分 平邑周边县市场调研 78 一、调研县城选取依据 78 二、泗水县市场调研 78 1. 泗水县住宅市场调研 79 2. 泗水县专业市场调研 87 三、费县市场调研 94 1. 费县住宅市场调研 94 2. 费县专业市场调研 98 四、平邑周边县调研总结 103 1、平邑周边县住宅市场分析研究 103 2、平邑周边县专业市场调研总结 105 第六部分、临沂专业市场调研 110 一、临沂市城市概况 110 二、临沂市专业市场调研 111 1、中国临沂豪德陶瓷建材城 112 2、临沂中国装饰板材市场 116 3、罗庄陶瓷商城 121 4、集成装饰市场 125 5、太阳能管件批发城 129 6、罗庄建材批发市场 132 7、临沂小商品城 137 8、临沂五金机电城 142 三、临沂市场调研总结 147 1、临沂市场规模及经营模式 147 2、各业态铺位形式及价值规律 148 3、各业态商户成分总结分析 149 4、各类专业市场上下游渠道分析 150 5、各业态经营配套平台调研分析 151 6、各业态商户进驻意向分析 152 第七部分 项目第一阶段调研总结 152 一、县级城市专业市场一般规律性总结 153 1、商户结构一般规律 153 2、商圈半径一般规律 153 3、上游渠道一般规律 153 4、下游渠道一般规律 153 5、经营平台一般规律 153 6、竞争关系一般规律 153 第八部分 项目定位 154 一、项目经营主题定位 154 二、项目经营定位SWOT分析 155 1、优势和机会分析（SO） 155 2、劣势与威胁分析（WT） 156 三、业态、经营品类、功能定位 157 四、项目商圈定位 160 1、核心商圈： 160 2、次级商圈 160 五、项目近期远期消费群定位 161 六、项目定位经营平台必要条件分析 161 第二部分：项目规划布局建议 162 一、业态初步布局建议： 162 1. 业态布局的原则： 162 2. 业态布局初步建议： 162 二、项目业态整体配比及面积规划方案（按使用率85%计算本项目各业态建筑面积） 165 第一部分 平邑城市综合概况及发展规划 一、平邑城市综合概况 1