世联长沙融圣国际项目营销策略报告分解.ppt

融圣国际项目营销策略 报告思维导图 08年重点政策回顾 中央政府4万亿救市 关于促进我市房地产 业健康发展的若干意 见（内容略） 湖南18条新政出台 08年重点政策回顾 二套房政策松动，满 两年二手交易免征营 业税 央行利率数次调整 宏观政策核心结论 报告思维导图 09年市场预测 —— 供求篇 市场供应继续高 居不下，市场形 势严峻，竞争激 烈。 2009年长沙楼 市各板块预计推 出货量表如右： 09年市场预测 —— 供求篇 目前市场供大于求， 销售形势严峻。 经济危机来袭、部分 消费者将推迟购房计 划，供求矛盾进一步 凸显。 09年市场预测 —— 产品篇 由于长沙市消费者的传统消费习惯以及往年成交户型的构成情况均以90平 方米以上的中大户型为主，为了迎合消费者的消费需求，各项目仍将会以 90平方米以上的产品为主打产品。 2009年长沙商品房市场仍将以90平方米以上的中大户型产品为主。中小户 型受欢迎，大户型产品则将因为总价过高、消费者收入下降，目标客户群 体进一步缩小而导致销售受阻。 面对经济危机及低迷的市场状态，为刺激消费者的购买欲望，各项目将在 产品方面力图寻求突破，以创新产品来打