2013赛美国际设计个旧住宅小区建筑方案设计合同.docxVIP

云南个旧半山印象住宅小区项目建筑方案设计合同甲方： 乙方：Citymark Architectural Design Consultants Intl.(赛美国际建筑设计顾问公司)深圳市赛美德勒景观设计有限公司 甲方委托乙方承担 个旧半山印象住宅小区 项目规划与建筑方案设计。经甲、乙双方协商，就项目委托设计工作内容、成果要求及各阶段完成的时间、合同价款等事宜进行约定，达成一致，签订本合同，供双方诚信遵守。一、合同依据1、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》；2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；3、建设工程批准文件；4、主要技术标准： ⑴国家现行建筑设计规范规程；⑵地方有关建筑设计规定。5、建设用地红线图及政府批准的项目建设用地规划设计条件。二、项目名称 个旧半山印象住宅小区 项目（暂定名，以下简称本项目或项目）项目规模：建设用地面积：约 147,000 ㎡总建筑面积： 约 地上 30万 ㎡，地下 7万 ㎡三、设计项目的内容及深度3.1本设计项目内容包括⑴项目的规划方案设计；⑵单体建筑方案设计；⑶建筑专业扩初及立面细部深化设计图。3.2方案设计文件由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：封面、扉页、方案设计文件目录、设计说明书、设计图纸、其他。四、设计原则1、遵循“适用、安全、经济、美观”原则，体现和适应现代生活标准、社会文明意识和经科发展，并兼顾近期与发展；2、以设计任务书及甲方要求为核心开展规划及建筑方案设计；3、满足国家、地方政府、行业现行的有关法律法规和规范；4、以甲方提供的红线图为准，满足本地块所限定的经济技术指标；5、功能分区合理，交通流畅，创造良好采光、通风和视线条件；6、建筑风格应与周边环境相协调，打造优美景观环境；7、在考虑合理降低建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面，高尚的小区环境。8、应根据条件积极采用成熟先进的可持续的技术、设备和材料。五、设计阶段、进度、设计成果5.1第一阶段：概念规划方案设计阶段概念草图：签订设计委托合同后20天内，乙方向甲方提供2个思路的总平面规划概念草图，供双方讨论，通过比较和优化选定本项目规划设计的方向。乙方于本项目的概念规划方案设计阶段提交予甲方的设计成果内包括：⑴开发用地规划总平面草图⑵地块分析图⑶地形地貌分析图⑷用地分析图⑸规划结构分析图⑹住宅产品分布示意图⑺水体及绿化系统示意图⑻交通分析图⑼地块建筑意象图⑽3D电脑模型⑾各种单体的效果图或立面意象图片3张⑿单体平面图⒀项目开发土方量分析表5.2第二阶段：规划方案设计阶段⑴定稿方案：按照确立的规划方案的修改方向，对方案草图加以完善形成定稿方案。乙方在规划方案修改方向确定后10日内完成定稿方案。设计成果包括总平面图、分析图、反映小区建筑与景观风格的图片和草图（每种类型至少推荐3个可选方案）。⑵住宅户型与产品选择：根据项目的市场定位进行基本户型设计，每种类型至少推荐2-3个可选方案，通过与甲方及策划公司讨论优化选择后确定基本住宅户型。该阶段设计成果包括主要住宅户型平面，乙方在15天内完成推荐户型设计，15天作为三方沟通后修改设计时间。⑶规划报建方案：定稿方案及户型设计由甲方确认后25日内完成详细规划设计全套图纸至报建深度。设计成果包括总平面及竖向规划图、分析图（含交通、功能、空间及景观等方面）主要住宅户型平面、立、剖面图、效果图5-6张（含鸟瞰图、主要街景及其它效果图等，份数以能满足项目全过程报送政府所有有关主管部门所需和甲方实施项目评审与报建需要、包括存档的需要为限）、规划报建所需的设计说明、面积指标、管线规划图等。份数以能满足项目全过程报送政府所有有关主管部门所需和甲方实施项目评审与报建需要、包括存档的需要为限，报批方案具体要求（申报材料内容、图纸、文本、电子文件格式等）按地方行业主管部门要求执行。5.3第三阶段：一期单体建筑设计阶段⑴对一期每个建筑单体进行设计，对主要住宅类型的单元平面进行多方案优化选择，对各栋建筑平面进行深化设计。⑵对主要住宅类型的单元平面深化调整、主要单体沿街立面及重要建筑立面，提出2-3个可选择的立面设计方案草图，经与甲方讨论选定一个进行深化设计。一期单体建筑设计成果包括一期规划总平面图、各单体平、立、剖面图、技术指标及重点部位的效果图，鸟瞰图。该阶段工作在一期详细规划获得报批通过后45天内完成。5.4第四阶段：二期单体建筑设计阶段⑴对二期每个建筑单体进行设计，对主要住宅类型的单元平面进行多方案优化选择，对各栋建筑平面进行深化设计。⑵对主要住宅类型的单元平面深化调整、主要单体沿街立面及重要建筑立面，提出2-3个可选择的立面设计方案草图，经与甲方讨论选定一个进行深化设计。二期单体