房地产投的可行性案例分析工程经济及项目评估课件bof.ppt

房地产项目(初步)可行性研究报告 案例2005年 [ “A州”市新桥镇 (126亩占地) 房地产项目] 目录 项目建设背景 项目概况 “A州”市介绍 2002年以前“A州”市住宅市场分析 “A州”市 新桥镇住宅市场分析 本项目发展前景 项目投资估算及盈利分析 估算项目销售收入 项目盈利能力分析 结论与建议 项目建设背景 “A州”市新桥镇 126亩占地片区 原属本镇的 新城房地产开发公司, 由于该公司资金不足, 无法启动本项目, 有意转让 → 这是可能得到这个项目重要的外在因素; 镇政府为能提高居民的生活质量和当地房地产整体水平, 希望找到能开发高品质住宅的开发商; 本(房地产开发)公司不论是资金实力, 还是开发水平在全国来说可谓是顶尖的 → 这是可能得到项目的内在因素; 项目建设背景 根据“A州”的城市总体规划发展以及新桥镇片区控制性规划要求, 该 126亩占地片区 将是新桥镇乃至整个“A州”重要的住宅区; 经过对“A州”全面认真的市场调研; 对项目区位环境进行反复的分析比较; 再根据“A州”目前的房地产现状与发展趋势 只要做出能满足“A州”市城市居民新的住房要求和高品质; 同时定位准确 完全不用担心项目的销售, 而且有丰厚的利润. 该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证, 各项目谈判工作已相继展开. 项目概况 该 126亩占地片区 位于“A州”新桥镇何山路和塔