房地产项策划讲义~章.doc

第一章 房地产项目策划概述 本章学习目的 1.了解策划的含义，熟悉策划与计划、创意、决策的差异； 2.熟悉房地产项目策划的含义； 3.了解房地产项目策划的由来和发展； 4.了解房地产项目策划的特征和作用； 5.掌握房地产项目策划的程序和内容； 6.熟悉房地产项目策划的模式； 7.策划人应具备的房地产项目策划创新能力； 8.熟悉房地产项目策划业的未来趋势； 9.熟悉房地产项目策划机构的选择方法； 1.1策划与房地产项目策划的概念 1.1.1策划的含义 1.策划的概念 策划是一项立足现实、面向未来的活动。它根据现实的各种情况与信息，判断事物变化的趋势，围绕某一活动的特定目标，全面构思没计、选择合理可行的行动方式，从而形成正确决策和高效工作的过程。 策划的定义包括如下几层意思: 策划是在现实所提供的条件的基础上进行谋划。 策划具有明确的目的性。 策划可以比较与选择方案。 第四，策划是按特定程序运作的系统工程。 2.策划与计划、创意、决策的区别 计划很大程度上只是策划的最终结果，比较多地表现为在目标、条件、战略和任务等都已明确的情况下，为即将进行的活动提供一种可具体操作的指导性方案。 策划需要创意，需要出点子、出主意，但又不仅仅是创意，创意只是策划程序中的一部分，是可以在瞬间产生的突破，而策划是在调查、谋划、评价、反馈等复杂程序