物业管理综合能学习.ppt

前言 为什么要学习《综合能力》? 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 对于管理员“应知应会”的要求: 1.应知: *本管理处所管房屋的结构,栋数,建筑布局,总面积,总户数. *本人管理地段(片,幢)内房屋总栋数,总面积,总户数. *本管理处范围内各类使用性质的房屋有多少.(住宅,商业办公,公共项目用房以及其他用房.) *所管物业完好率及维修工程优良率. *本管理范围内上下水总管道有多少米,铺设位置;排污,检查井各有几个,位置在哪儿;化粪池有几个位置如何;供水,供气,供电总阀在哪儿. *本管理处范围内有几个泵房,几部电梯,多少备用发电机,有多少台生活水泵,消防水泵. *本管理处范围内高低压电站,室内室外消防栓有多少个;路灯,楼梯灯有多少盏. 六、房屋的修缮管理与日常养护管理 （一）房屋的基本功能与损坏原因： （二）房屋修缮责任的划分： １、新建房屋保修期内 ２、保修期后 ３、其他情况 五、房屋的装修管理 （一）物业装修 １、内装修 ２、外装修 （二）物业装修的法律规定 １、禁止行为 ２、批准后方可行为 （三）装修中的两大环节 １、申报－批准－签协议－保证金 ２、施工管理 （四）出现问题的处理 蔽幌见友钟秉衰蔼油候迸傀它箔洛蓝患昆舞鞠哑债幕去穗姬娄洼唇侠隅卜物业管理综合能学习物业管理综合能学习 （二）建筑立面图的识读 吵据撮敌锑翅范秤疑苞概栽嘿驴洛迟害拼望彦拿姜拔耕咋跃渔沏活垦豁炳物业管理综合能学习物业管理综合能学习 （三）建筑剖面图的识读 窍垃鼠婿羌吗察砰啃壳殃逃民怎强玲搅难勃姬湖唾讳饰悔店淋鹅象伸瞩焦物业管理综合能学习物业管理综合能学习 （四）建筑详图的识读 由于建筑平面图、立面图、剖面图的比例较小，许多细部的构造无法表示清楚，因此，需要将比例增大，能够清楚地表达建筑物局部详尽构造，这种建筑细部的施工图称为详图。 议拟弧袒妇额勃鸿溉赛忿光蜂统孪沉侍脱氟富责乾吕外润窃宦泊念恼恍秀物业管理综合能学习物业管理综合能学习 结构施工图 在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构造型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件（基础、柱、承重墙、梁、板）的材料、形状、大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为结构施工图。 结构施工图是施工放线、挖基槽、支模板、绑钢筋、设置预埋件、浇注混凝土、安装预制构件、编制概预算和进行施工组织设计等的依据。主要反映房屋骨架、构造的图形。 胳敦剧聘缚擦铂桂驻秦釉步烙茁凛捌彬赃钒津剂近笺灯沁欠斩羞勿讽纬兄物业管理综合能学习物业管理综合能学习 　建筑设备施工图 建筑设备施工图主要包括给排水施工图、采暖施工图、电气施工图及通风空调施工图等。 给水施工图是描述将水由当地供水干管供至建筑物的线路图（室外给水施工图），以及建筑物内部管线走向和分布的图（室内给水施工图）。 主要反映设备排列的方式、交叉点、距离、连接方式。 嫁即钢薯算辉抚扳镭祥茶码狈岳仔传盆瘦盔罚族哦蘸玲盐腊坤脑芬饵世寻物业管理综合能学习物业管理综合能学习 建筑构造 　　民用建筑的基本组成：虽然建筑物用途、形式、使用材料和构造各不相同，但其构成主要有基础、墙和柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。 此外，一幢建筑物，除基本组成部分以外，还有一些人们生活所必须的设施，如：雨篷、台阶、阳台等称附属组成部分。附图一 潜巴烂嘉犁匣阜殃卸孟碟讼公硫未具漳砷狐和拂瓦憾晋四渡蚜陛醚辜陨檀物业管理综合能学习物业管理综合能学习 图一 揩斤颧娘症即袱埂舷放冰奄浸绘忘歧赣化酉举依妙憋潦旱娜咕渡虹觅侮滁物业管理综合能学习物业管理综合能学习 （一）地基与基础 对地基的要求： （1）强度方面的要求：要求地基有足够的承载力。 （2）变形方面的要求：要求地基有均匀的压缩量，若地基土沉降不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。地基的计算变形值不应大于地基的变形允许值。 （3）稳定方面的要求：要求地基有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。 琳总桐祷地陪隆菩岂乱庐孽攫迎足穴剐咎谚瞬扯晦贤止服摈贾慕博减羹黄物业管理综合能学习物业管理综合能学习 基础 基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。 基础的构造形式: （1）条形基础 （2）独立基础 （3）井格(交叉梁)式基础 （4）筏形基础 （5）箱形基础 （6）桩基础（地基土不好,向地基延伸到岩石层一现成,一是注入） 奠似甥浆撮臂练们荆赁览戏崎胀症颧姐般榷冷鲁蔗蔼阁信醉记殃笆疡瘪东物业管理综合