2016在建工程评估.pptVIP

本项目讲授 某在建工程开工于2008年3月1日，规划总建筑面积1万㎡，用途为写字楼。土地面积2万㎡，取得于2007年3月1日。该项目的正常建设期为2年，建设费用（包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等）为每平方米建筑面积2300元。至2009年3月1日实际完成了主体结构，已投入70%的建设费用，估计至建成尚需1年的时间，还需投入40%的费用。 在估价时点，土地的重新取得成本为1000元/㎡，土地还原率为7%，土地使用权年限为50年。 当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，贷款利率为5.58%，建筑工程的销售费用为售价的3%，销售税费为售价的5.5%，销售利润率为0。试估算该在建工程2009年3月1日的正常购买总价。 在建工程相关知识 1.定义 房屋在建工程，是指房屋工程自主体工程基本建设开始至房屋达到竣工验收条件前所处的状态。 在建工程：建筑工程尚未完工或虽然已经完工，但尚未交付使用的建设项目房地产 。 具体指正在建设中的固定资产或改造工程，生产性和非生产性综合工程与单项工程的建设，包括固定资产的新建、维修、安装、改建、扩建及大修理工程等。由于其尚未完工，所以不能交付使用、不能产生收益，有的甚至还不能达到预售的条件。 2.在建工程分类 ⑴停工项目 ⑵竣工项目 ⑶施工项目 3.方法选择 （1）属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、