2015工程简介.docVIP

某地产有限公司某社区 开发工程情况说明 一、基本情况 旧村址占地面积384.51亩，其中回迁工程占地143亩，开发工程占地241.5亩，剩余土地0.01亩。 二、某开发工程一期项目开发情况 某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期总占地面积26708平方米，总建筑面积69930.6平方米，其中：住宅建筑面积57150平方米，商业建筑面积6000平方米，地下储藏室面积6780.6平方米。容积率2.37。规划户数575户。 项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约40636平方米，占住宅总面积的71.1%；90平方米以上建筑面积约16514平方米，占住宅总面积的28.9%。符合国家九部委2006年5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文件）的有关规定。户型统计详见下表。 项目户型统计表 户型 户数 面积（平方米） 比例% 88.91 189 16804 29.4 89.95 233 20958 36.67 84.53 34 2874 5.03 130.55 34 4439 7.77 142.06 85 12075 21.13 合 计 575 57150 100 五、某社区一期项目财务分析与评价如下 1、收入及成本： 本项目销售收入36804万元，产品总开发费用26133.53万元，经营费用1104.12万元，财务费用1197万元。 2、利润与税金： 本项目土地增值税736.08万元，营业税金及附加为2079.43万元，利润总额5553.84万元，所得税1388.46万元，税后利润为4165.38万元，税后投资利润率16%。 六、一期销售及工程进度 本项目一期主要建设5栋住宅楼（1栋11层楼、4栋17层楼）和1栋2层商铺及相关配套设施等。 住宅楼7号楼正在进行基础设施施工，8、9、10、15号楼主体结构全部完成。 止于2013年7月18日8、9、10、15号楼已拿到销售许可证，一期550户已全部预缴订金，签订购房协议。目前我公司已在某市工行、某市中行、某市建行做完按揭准入并签订办理按揭协议。 七、某现代城二期规模： 主要建设5栋住宅楼（4栋18层楼、1栋11层楼）及相关配套设施等。 建设地点：拟建项目位于某市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。 某现代城二期总占地面积22600平方米，总建筑面积69740.73平方米，其中：住宅建筑面积66300平方米，地下建筑面积3440.73平方米。容积率2.93。建筑密度23.4%，绿地率38%。规划户数660户，停车位987个。 项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约46419.9平方米，占住宅总面积的70.02%；90平方米以上建筑面积约19880.1平方米，占住宅总面积的29.98%。符合国家九部委2006年5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文件）的有关规定。户型统计详见下表。 项目户型统计表 户型 户数 面积（平方米） 比例% 89.98 190 17096.2 25.79 89.95 326 29323.7 44.23 136.621 76 10383.22 15.66 139.66 68 9496.88 14.32 合 计 660 66300 100 二、某现代城二期财务分析与评价如下 1、收入及成本： 本项目销售收入41061万元，产品总开发费用28292万元，经营费用1231.83万元，财务费用732万元。 2、利润与税金： 本项目土地增值税821.22万元，营业税金及附加为2319.95万元，利润总额7664万元，所得税1916万元，税后利润为5748万元，税后投资利润率20.32%。 三、二期销售及工程进度 主要建设5栋住宅楼（4栋18层楼、1栋11层楼）及相关配套设施等。 14号楼封顶，12、13、27号楼标12层，11号正在进行基础设施施工。12、13、14、27号楼已取得预售许可证。 止于2013年7月18日二期210户已全部预缴订金，签订购房协议。目前我公司已在某市工行、某市中行、某市建行做完按揭准入并签订办理按揭协议。