成都上锦美地推广策划方案138页答案.ppt

12月 上锦美地 蓄势待发 创意需要你行动： 新音乐、建筑派、竞技场 是上锦美地精心安排的线下系列活动， 以创意产业其中的三个点来放大。 新音乐 纪念老帕 试音碟鉴听 原创打口碟 张学友冬季演唱会 个人单碟灌唱 …… 时间：12月8日 地点：红星路玉皇街1号上锦美地现场 如果你在从事音乐，或者喜欢音乐，或者对以上任何一个项目感兴趣， 请来联系我们。这里有实现梦想的舞台，也有和你志同道合的知己。 营销推广 为生活而创意，为人而创意。基于创意开放、包容的态度， 无论时间还是空间上都是无界限的放大、无界限的延续。 无界限创意是因 无界限创意空间是果 营销推广 上锦美地 MAKE LAND 无界限创意空间 营销推广 营销推广 当上锦美地的创意需要得到人的承载， 我们就需要撬动“创意型从业人群”和“创意型投资人”这两类人群， 他们才是“上锦美地”真正的载体。 营销推广 创意型从业人群至少会重视三个方面： 1、信息是否到达； 2、推广手段是否独到； 3、整体认知的印象 就是我们的线上、线下双重推广的结合 营销推广 创意型投资人群则很宽泛，需从市场中剥离 人群，进行筛选。 需要让他看到投资的前景，相信眼前。 也就是我们对创意地产的前景和现景的打造。 前景需要线上推广的谋划，现景需要线下活动 和项目现场氛围、体验区的打造。 营销推广 第三幕 娓娓道来 营销推广 普通的楼盘都会以亮相——蓄水——开盘三个阶段来进行销售。 我们不能逃离这个必然的过程，但可以改变， 以创意的模式开启推广的节奏。 以创意的开端来进行第一次公开亮相。 召集全成都关于创意产业的人群，发出第一次告之。 营销推广 10月底11月初 在大众媒体上，我们可以看到上锦美地别具一格的身影 同时，还有更多精彩的线下活动正在全城招募中…… 营销推广 营销推广 从报纸上了解信息之后，当被召集人群来到现场， 他们跟着我们预先设计的路线准确无误的来到现场。 首先在红星路上，可以看到道旗、站台： 营销推广 营销推广 营销推广 营销推广 红星路一段，方正街、玉皇街口，可以看到户外指示： 营销推广 营销推广 营销推广 抵达项目现场，可以看到围墙和现场包装： 营销推广 营销推广 营销推广 营销推广 营销推广 进入销售现场，他们将感受到别致而富有心思的氛围： 营销推广 营销推广 营销推广 当然，他们还会受到置业顾问的接待， 也会进一步领会上锦美地的内涵。 DM、手提袋、客户登记资料： 营销推广 客户登记资料上将会多列举一项内容： 请问你有何种专长，或者喜好： 1、音乐 2、建筑研究 3、手工艺 4、时尚潮流 5、电影 6、表演艺术 7、竞技（电子、体育） 8、设计 这项内容为上锦美地的专属人群提供了现实的说法， 也为后续推广提供了可行基础。 现场的某处，还可以感受到创意无处不在 营销推广 何为创意？ 区别艺术而言，创意与生活直接关联，把思想转化为经济的直接行为。 创意可以让人随便参与而没有门槛，创意的姿态是以随和、大众为基调的。 所以我们对创意的理解称之为：源自生活的艺术，引导生活的行动。 营销推广 创意地产：泛地产+创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作，是顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。 创意地产依托创意产业。 20世纪90年代中后期由英国“创意产业特别工作小组”最先提出：创意产业——又名“创意经济”、“文化产业”，主要是指 “那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。创意产业研究的是如何把知识转化为经济，其中文化占据15项“核心创意产业”中的13项。它们分别是：广告、建筑艺术、艺术品和古董市场、手工艺、设计、时尚、电影、音乐、表演艺术(戏剧/歌剧/舞蹈/芭蕾)、出版、玩具和电子游戏、广播与电视和电视游戏。其余2项属于科技：研发和软件。 营销推广 当然，我们面临的政策、市场环境、以及金融风险，作为项目的劣势和暗礁，都应该提前考虑。 1、首先十七大政策尚不明朗，新政对二次置业的投资者加大了压力，以及封顶之后颁发预售证的政策，让我们的项目随时都可能面临风险； 2、大市场环境下，均以小户型区间见长，我们享有小户型好销的里好局面，但同样也因为在争抢一块蛋糕而有压力； 3、金融风险会因政策和楼盘的销售的现状而发生改变，对无法判断的事情，我们惟有做好一切准备规避这些风险。 项目500余套的体量不大，从某种程度来说，以上三方面的影响相对较小，但把这些思想融合到推广中，才是上上策。 营销推广 再看SWOT： 优势： 红星路CBD大商圈的上好地段 产品本身的优势亮点 劣势： 竞争对手多，产品同质化程度高 周