龙翔投资龙山养生文化村项目可行性研究报告.docVIP

第一章 概 述 1 一、项目概况 1 二、项目可行性研究报告的编制依据 6 三、项目可行性研究报告的编制过程 7 四、主要结论 7 第二章 项目建设单位概况 9 第三章 项目建设背景、必要性及市场分析 10 一、项目建设背景 10 二、项目建设必要性 11 三、项目市场分析 14 第四章 项目选址 18 一、规划选址 18 （一） 项目位置 18 二、 场址建设条件 19 （二）地形、地貌及地震情况 20 （三）水文 21 （四）气候条件 22 （五）交通条件 23 （六） 公用设施社会依托条件 23 （七）防洪、防潮、排涝设施条件 24 （八） 法律支持条件 24 （九） 施工条件 25 第五章 项目拟建规模及内容 26 一、项目建设规模 26 二、项目建设设计依据及原则 26 （二）具体规划分区 29 （三）设计指标 30 （四）建筑形式及风格 30 （五）装修设计 30 （六）结构设计 31 五、配套设施建设 31 （一）给排水工程 31 1、给水工程 31 2、排水系统 32 （二）强电设计 32 （三）弱电设计 35 第六章 环境保护与节能 39 一、 环境保护 39 （一）环境和生态现状 39 （二）生态环境影响分析 41 1、施工期的主要环境污染 41 （1）噪声 41 （二）采购设备节能要求 50 第七章 项目实施进度计划 53 一、项目实施进度计划说明 53 （一）项目实施进度计划说明 53 （二）安排总进度的原则和依据 53 （三）技术设计、施工图设计和施工力量进场时间的安排 53 （四）道路、供电、供水等方面的协作配合及进度的衔接 53 第八章　项目招标投标管理 54 一、镇江市有关施工公开招标操作过程 54 二、项目招标基本情况 55 1、招标范围 55 2、招标组织形式 55 3、 招标基本情况表 55 第九章　资金估算及资金筹措 57 一、投资估算范围及依据 57 1、投资估算范围 57 2、投资估算依据 57 1、建设投资 57 五、资金使用计划 59 六、 经济效益评价 60 第十章 社会效益评价 61 一、 社会效益评价 61 二、 62 三、 63 第十一章 结 论 67 第一章 概 述 一、项目概况 项目名称：镇江龙山养生文化村 建设单位：镇江龙翔投资发展有限公司 建设地址：镇江市丹徒区辛丰镇龙山村 二、项目可行性研究报告的编制依据 项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策、定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的基础数据和资料来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。 项目可行性研究报告编制的依据主要有： 《法人》（复印件） 《镇江市城市总体规划(2002-2020》 《中华人民共和国环境保护法》 《“全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案》 《镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议》 《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号投资有限公司主要经营公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的把握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期、稳定、健康的发展，奠定了坚实基础；并倡导以价值最大化为向导，以追求卓越为过程，形成了“团结、学习、创新、拼搏”的团队价值和“诚实、信任、进取、成功”的个人价值观。并始终执行“以诚信赢得客户的真心信赖、以专业满足客户的需求意愿、以稳健保障客户的长期利益、以创新伴随着客户走向辉煌”的经营理念。 热忱欢迎来自全国各地的朋友，真诚盼望得到你们的鼓励与支持，在互相了解，相互信任的基础上建立战略联盟，一同成为商海不朽的母舰！人口老龄化概念是马耳他于1969年首次提出的,后经联合国确认为世界各国所接受和重视。按照联合国的规定:人口老龄化指60岁以上的老人占总人口的10%,或65岁以上的老人占总人口的7%以上。　　20世纪末,我国60岁以上老年人口占总人口的比例超过10%。按照国际通行标准,中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。2005年年底,中国60岁以上老年人口近1.44亿,占总人口的比例达11%。“十一五”期间我国老龄人口将快速增长,预计到2020年将达到2.43亿,约占总人口的17%。随着人口老龄化的加剧,人们观念的转变,使传统的以家庭为单位的养老向社会化养老发展,老年公寓开始逐渐兴起。老年人口的不断增长必将带来一系列的老年问题。在我市比较突出的是以下几个方面：一是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空虚冷清；二是孤老单身的老人多，部分单身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特点引起的患病与子女没时间和精力照料，老年人与子女或多或少的代沟隔阂所产生精神上的