学校物业管委托合同.docVIP

兰州市卫生学校物业管理委托 合 同 书 甲方： （盖章） 乙方： （盖章） 签署时间： 年 月 日 兰州市卫生学校物业管理委托合同 甲方：_________________________乙方：_________________________　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、乙方资质要求： 1.该公司必须具有三级及三级以上资质。2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。　 3.乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。 二、甲方责任、权利、义务　　1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　　3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。　　4．负责按规定向乙方支付物业管理经费。　　5．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见，若甲方对乙方的服务不满意时有权立即终止合同。三、乙方责任、权利、义务　　1．对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　2．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。　　3．未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。　　4．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。四、委托管理主要内容　　1．全校的树木花草保养工作。　　2．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。（包括家属院、出版社）　　3．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。（包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行） 4．校领导办公室的保洁和开水供应工作。　 五、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　（一）校园树木花草保养工作 按不同季节对校园花卉进行保养。 （二）环境卫生工作　　1．校园环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。　　2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应每年清理2次。 3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。　　4．垃圾存放点应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，校园内无卫生死角。　　5．垃圾箱应完好加盖，周围地面无杂物污渍，应按要求每天清运到环卫局指定的地点。　　6．校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴，无残标。 7.校园橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗，保持清洁。　　8．校园主要干道的地面卫生应在每天早7：30以前清扫完毕，上课期间的清扫不得影响正常的教学。　（三）公共场所维护工作　　1．发现门窗（锁）、玻璃有破损时应及时维修或更换。 2．要保证全校正常供水，供管水人员应持证上岗，每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并进行水质化验2次。（必须是国家认可的水质化验部门） 　3．维修人员应24小时值班，要制定应急处置方案，确保服务安全、到位，杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。　　4．按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常安全管理工作，确保饮用水安全。　　5．对泵房内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。 （四）锅炉房管理运行工作 1.锅炉房卫生、管理维护、保养、安全等工作全由乙方来负责。 2.操作人员必须持证上岗。 3.保证热水锅炉正常运行，确保每天3次开水供应工作，每次不少于2小时。 4.学校对外供暖的暖气费由乙方收取，用于抵消供暖天然气开支。 5.供暖严格按照国家标准执行，室内温度不能低于18℃。 6.家属院水费收取方法待定。 六、付款方式及金额 按双方谈好的金额按xxx支付。 后勤管理年度费用表 序号 项目名称 金额（元） 备注 1 人员工资（保洁员6人） 120000 以年度为单位 2 人员工资（供暖烧锅炉6人） 60000 3 人员工资(烧开水1人) 24000 4 劳保用品 5000 5 耗材 15000 6 维修费等(含二次供水清洗消毒、化粪池清理) 30000 7 养老保险、失业保险、医疗保险 65000 8 学校暖气费 900000 9 烧开水天然气费用 30000 10 水费（含家属院） 75000 合 计 1324000 11 管理费 12 税金 注：