1 房地产行政执法.ppt

房地产行政管理执法 本次讲课内容 1.房地产行政管理概述： 2.房地产行政主管部门的职能： 3.市场经济形势下政府机构职能的转变： 4.他山之石： 5.当前形势下，房地产行政管理执法部门人员的应具备的职业素养有： 6.考题串讲 。 一 房地产行政管理概述： （一）房地产行政管理的概念： 房地产行政管理是研究如何行使政府的职能和权利，对房地 产经济领域进行管理，以维持房地产经济活动的正常秩序， 保障房地产经济健康发展。 （二）房地产行政管理执法的概念：指房地产行政管理主体 依据法律、法规、规章,针对具体的、特定的相对人或行政 事务所实施的具体行政行为。行政执法的目的,是通过执行 法律、法规、规章、完成国家实行行政管理职能。 （三）房地产行政管理执法的依据： （四）房地产行政管理执法的原则： 1.合法行政的原则。即在房地产行政执法过程中必须以法律 规定为依据，行政机关的法律能力和行政职权应当来自于法 律的授权。 案例：临时工有无执法权？ 2.合理行政的原则。 主要含义是行政决定应当具有理性，属于实质行政法治的范畴。最低限度的理性，是指行政决定应当具有一个有正常理智的普通人所能达到的合理与适当，并且能够符合科学公理和社会公德。 3.程序正当原则。英美法系国家都非常重视程序正当原则，在中国这样一个行政人员的主观随意性很强的国家，历来“重实体、轻程序”，因而更有必要借鉴先进