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建设工程施工中的“按实结算”案例 上海协力（长沙）律师事务所 文钰 一、案件基本事实 原告：北城公司 被告：南旺公司 2006年7月28日，南旺公司（甲方）与北城公司（乙方）签订《某市“长江柏金”项目施工合同书》，约定由北城公司进行“长江柏金”项目的施工。该合同第二条约定工程承包范围为土建工程、水电安装工程，不包括桩基工程、入户防盗门等。该合同第三条系工程结算依据及结算方法条款，其中第一款约定，土建上部工程按照1999年《湖南省建筑工程单位估价表》计算，土建工程总费率按30%包干（含劳保费用、税费等各类费用在内），人工及机械调整按湖南省某市相应文件规定调整，但套用定额不变，工程量等工程竣工后按实结算。第二款约定，安装工程套用 2002年《湖南省安装工程预算定额单位估价表》，安装工程总费率按128%包干（含劳保、税费等各类费用在内），人工及机械调整按湖南省某市相应文件规定调整，但套用定额不变。第三款约定，建筑垃圾处理费由施工单位负责，室外附属工程按五类标准取费。第七款约定，工程量以双方确认的竣工的竣工图为依据按实结算。该合同第四条第一款约定，乙方垫资到地上结构六层，甲方应按已完成的工程进度60%拨付给乙方；以后乙方每完成工程量四层结构甲方应按已完成的工程进度款的60%进度支付给乙方；结构封顶后付足进度款的70%，砌体必须与结构同步；装修工程乙方每落脚四层，甲方按乙方已完