房地产投资与开发财务评价.pptx

房地产投资与开发财务评价主要内容评价指标体系计算方法财务评价指标体系 房地产投资财务评价主要分为盈利能力评价和偿债能力评价，根据这些指标中所采用的资金参数是否与时间相关，两类指标又可以分为静态指标与动态指标。主要的评价指标有：静态指标动态指标盈利能力指标投资利润率财务内部收益率资本金利润率财务净现值偿债能力指标静态投资回收期动态投资回收期评价指标计算——投资利润率 投资利润率，又称为投资收益率，是指房地产投资项目开发建设完成之后的收益额与项目总投资额的比率。计算公式为： 投资利润率=项目收益额/项目总投资额×100% 式中的项目总投资额是开发成本与期间费用之和，收益额是房地产开发投资项目的销售收入与总投资、营业税及附加、土地增值税之差。项目收益额按其是否包括应纳所得税额，分为利润总额与净利润，相应地，投资收益率计算结果分为税前投资收益率和税后投资收益率两类。优点：计算简单、直观、易于理解。缺点：没有考虑资金的时间价值，不能区分不同年度的收益情况。评价指标计算——资本金利润率资本金利润率是项目的利润额与项目资本金的比例，是反映投资者投入企业资本金的获利能力的指标。计算公式为 资本金利润率=利润/项目全部注册资金×100％如果分母变为权益资本，则指标称为权益报酬率。例：投资利润率计算序号项 目金 额(万元)ABC1销售收入900697899039 904439 2销售税金及附加495