房屋评估技术说明成本法.doc

（一)房屋建筑物类资产 1、评估范围 本次列入评估范围的房屋建筑物情况如下：房屋建(构)筑物及其附属设施的评估范围是指安徽益益乳业有限公司所属的，并确认和本次评估目的相关的全部土建类资产。 房屋建筑物类资产汇总表 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 原值 净值 房屋建筑物类合计 62,482,165.22 41,709,556.38 固定资产-房屋建筑物 49,640,715.89 33,473,107.23 固定资产-构筑物及其他辅助设施 12,841,449.33 8,236,449.15 2、房屋建(构)筑物概况 评估对象的房屋建筑物主要建成于2004年至2009年间，主要分布于安徽益益科技园内。 房屋建筑物的结构形式主要有钢结构、砖混结构以及少量的简易结构；钢结构一般用于生产车间及仓储，如：常温奶车间、低温奶车间、仓库等；砖混结构建筑物主要用于办公及重要的生产场所，如：办公楼、专家楼等。 (1)钢结构 墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。迈特建筑轻钢结构住宅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2毫米，墙柱间距一般为400～600毫米， 迈特建筑轻钢结构住宅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便，但迈特建筑轻钢结构住宅墙体结构