如何计算购物中心及商业物业共用水电费分摊分解.doc

[购物中心]?如何计算购物中心及商业物业共用水电费分摊? ????[复制链接] 北京物业人 ?发表于 2014-8-2 06:15:15?|?只看该作者? 　　购物中心一般由购物、美食、文化、休闲、娱乐等多种业态构成，由于经营主体不一，消费层次各异，营业时间不同，顾客群体变化大，加上商家所处的区域位置、楼层高低以及享用的公共设备设施的类型和数量又各有千秋，因此计算不同业态、不同商家的共用水电费，不是一件简单的事。特别是由于购物中心的体量大，少则上十万平米，多则高达六、七十万平米，每年产生的共用水电费往往高达数百万元至数千万元不等，因此，对于该项不菲的支出，向谁收？怎么收？无论对商家还是对物业公司，都是一个不可回避的严峻问题。笔者根据万达广场（虚拟项目）的物业管理实践，对购物中心中不同业态共用水电费的计算和分摊问题，通过蜂巢物业网在此做一探讨。