房地产交易管理及税收制度与政策 详解.pptVIP

一、房地开发企业资质等级 二、房地产开发企业资质管理 1、管理机构： 建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理 地方人民政府房地产开发主管理部门负责行政区域内的企业 2、资质分级审批： 一级资质 二级资质（及以下） 3、资质年检制度 对于不符合原定资质或者有不良经营行为的企业，可降级或吊销《资质证书》。 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具务完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。 房地产交易管理的概念 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 房地产交易中的基本制度 《城市房地产管理法》规定了四项房地产交易基本制度： 房地产交易管理机构的主要职责： 对房地产交易、经营等活动进行指导