卓越上海南站项目概念设计1.pptVIP

* * * * 2.2 设计构思（一） 立体的场所空间 设计构思之一来自于柯布西耶“光明城市”理论，在高层建筑之 中建立立体的连接，可以把被城市设施或者道路割裂的社区进行缝补， 同时竖向的联系更加丰富人们的活动空间。 2.3 设计构思（二） 底层架空，绿化植入 设计构思之二来自于“光明城市”中底层架空和大片绿化的理念， 本案在沿沪闵高架路一侧将底层完全敞开贡献于城市，同时将城市绿 地蔓入，让高架路下的场所感不再封闭与压抑。 2.3 设计构思（三） 灵活的空间布局方式 设计构思之三：在规整的大空间中植入灵活的商业体块，将整体 的BLOCK化为灵活的单元空间，丰富了空间布局方式。 总平面图 3.1 规划结构 中心围合公共节点 规划结构主轴线 规划结构次轴线 空间围合与开放方向 空间主轴示意 空间轴线交叉，建构立体之城： 中央绿轴穿越基地，两条东西向轴线将基地进行 缝合，同时竖向建立地面与二层平台联系，建构了三 维连接。 内部形成围合的空间形态： 东西两处围绕自身的商业中心各自形成了围合的 空间形态，形成了商业休闲广场，这里将是积聚人 气、活力、财富的聚宝盆。 3.2 规划结构分析 理性的图底关系 界面围合形成特定空间 天际线平缓升降 清晰理性、均衡合理的图底关系 各个建筑组团围合，围合产生各 种功能的“场”。建筑群中中央 共同围合形成商业休闲广场，成 为整个基地的核心。 建筑高度由沪闵高架一侧到基地 东侧逐渐升高，由南侧向北侧逐 渐升高，建筑高度最高160M，置 于北侧收尾。 建筑高度逐渐降低 建筑高度逐渐降低 商业街入口 休闲广场 休闲绿化空间 下沉空间 商业空间 商业入口空间 办公入口空间 办公入口空间 3.3 规划功能分区分析 LOFT 办公区 LOFT 办公区 LOFT 绿化休闲轴 城市绿化 办公区 商业广场 商业广场 功能分区分析图 各功能区块结构相对独立，可分区分期开发，便于项目管理和风险控制。 各个功能区互相配套互相补充，功能复合，资源共享，创造区域活力和人气吸引力。 3.4 人行流线分析 一层人行流线分析 二层人行流线分析 下沉广场，二层大平台，内街，架空空间四种不同形式空间形态组合出了丰富的人行流线。 主要人流来自于沪闵路对面的成熟社区以及南站可能带来的暂时性商业人流，因此我们将主要入 口设置在宾阳路一侧，以及老沪闵路一侧，车行流线在外围，人车分流，互不干扰。 3.5 垂直商业流线分析 在下沉广场中布置局部的情 景商业，围绕下沉广场线性布置 精品商业。 通过自动扶梯和景观楼梯将下 沉广场与地面建立联系，同时通 过竖向连接将地面层与二层架空 大板层建立联系。 3.6 车行流线分析 每个功能区域都有独立的车行出入口，车行流线基本设置在基地外围，步行流线位于中部， 人车分流。地下车库基本沿建筑外边线布置，拥有独立的地下车库出入口。 车行流线分析 地下车库范围及出入口分析 3.7 规划分期建设分析 分期规划图 本案采用分期规划理念，各个分期可独立良性运营，相互之间又有联系： 一期：拥有LOFT办公，精品商业功能。 二期：拥有LOFT办公，会所，情景商业功能 三期：写字楼，精品商业功能。 一期 二期 三期 3.8 绿化分析 屋顶绿化 屋顶绿化 屋顶绿化 屋顶绿化 屋顶绿化 绿化景观走廊 基地直接拥有一条绿化景观轴，充分利用这一优 势将景观轴的绿化蔓延到建筑中，形成一条绿色的生 态空间序列。 底层架空，绿带外渗 基地左侧为沪闵高架路，设计中将左侧区域底 层架空处理，使得基地内的绿地外渗到基地外，增强 基地自身吸引力 立体绿化 绿化结合建筑屋顶一起布置，随着商业和办公 裙房的层层叠落，形成了丰富的立体绿化景观系统。 3.9 绿化景观示意 底层架空 覆土建筑 花园广场 3.10 总体纵向剖面图-1 3.11 总体纵向剖面图-2 3.13 总体经济技术指标 地块总体经济技术指标 建设用地面积 71200㎡ 总建筑面积 270480㎡ 其中 写字楼 70000㎡ 商业面积 27000㎡ loft办公 173480㎡ 地下建筑面积 90000㎡ 其中 地下商业面积 30000㎡ 机电用房和车库 52000㎡ 地下车位 1600个 架空层停车 280个 容积