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房屋和土地租赁合同 编号：/ 出租方： （以下简称“甲方”） 法定代表人：地址：承租方 （以下简称“乙方”） 法定代表人：根据我国《合同法》等有关法律法规的规定，经甲乙双方友好、自愿、平等协商，现就乙方承租甲方事宜达成一致意见，并制定本合同。 第条租赁标的物 乙方同意承租位于：土地使用权以及地上建筑物和房屋（以下简称“标的物”），具体承租资产明细以双方共同确认的《租赁资产清单》（见附件一）为准。甲方承诺其有权出租标的物。乙方承租标的物已经有关部门或机构批准同意。 乙方清楚标的物存在以下情形： 已办理抵押登记； 标的物地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本合同租赁范围内。乙方对于标的物的所有情况已经了解清楚。第条租赁期限 标的物租赁期限为年，即自年月日至年月日。租赁期限。 租赁期限届满乙方需要续租的，应当在租赁期限届满前30日内向甲方提出续租的书面意见，经甲方同意续租后，双方另行签订租赁合同。 租赁期限届满甲乙双方不续租的，本合同自动终止，甲方有权立即回收标的物。第条履约保证金 签署本合同时乙方应当向甲方支付履约保证金人民币元，在本合同期限届满（且双方不同意续租的），乙方结清全部租金、违约金、赔偿款以及将标的物全部移交给甲方后，甲方应在乙方结清全部款项后的三日内将履约保证金如数无息退回给乙方。 出现以下情形之一的，甲方有权将履约保证金抵作相应的租金、违约金或赔偿款项，并在作出冲抵之后通知乙方补足履约保证金。 1乙方拖欠的； 2乙方逾期支付租金超过天（含本数）的； 3乙方违约造成甲方直接、间接经济损失超过人民币元（含本数）的； 4乙方造成标的物损坏价值超过人民币元（含本数）的。 第条租金及交付 甲乙双方按以下方式计算租金： 1每租金人民币元租赁期间，如遇国家政策调整必须对租金进行调整的，双方应当另行协商有关调整租金事宜，协商不成的按国家有关规定执行。 乙方选择以下方式支付租金： 乙方必须于每月的日前交纳月的租金。 在租赁期间水费、电费、应当由乙方支付的其他乙方经营期间所产生的所有均由乙方，并由乙方承担延期付款的违约责任在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用标的物有关的费用，均由乙方承担。第条标的物及风险移交本合同生效后日内乙方以标的物的现状接收标的物，并签署《接收租赁标的物确认书》（见附件二）。乙方接收标的物后，标的物的管理、经营、安全等风险和责任均由乙方承担。若甲方要求乙方签署有关安全责任书的，乙方必须予以配合。 本合同期限届满（且双方不同意续租的）、任何一方单方面解除本合同的或经双方协商一致终止本合同的，在前述行为发生之日起 日内乙方应当按照接收标的物时的现状（自然磨损、正常折旧和甲方同意新增资产除外）将标的物归还甲方签署《返还租赁标的物确认书》（见附件三）。 第条标的物的使用 乙方承诺租赁标的物仅用于：未经甲方书面同意乙方不得从事以下任何行为： 1以转租、转让、出借、赠与、抵押等方式处置标的物。 2与他人合作或分割使用标的物或以名为乙方租赁实为他人使用的方式使用标的物3、在标的物上新增不动产、增设大型固定设备或设施、开凿渠道或铺设管道。 4拆除、改造、移动土地上的不动产、固定设施或设备、管道、线路以及市政设施。 5拆除、改变、移动土地下的管道、渠道、线路以及市政设施。 乙方不得使用标的物从事任何违法行为、犯罪行为或违反社会公序良俗的行为。 经甲方同意乙方新增加的不动产和不可拆除设施、管道，在甲乙双方解除或终止本合同租赁关系时，不得进行任何拆除（经甲方同意的除外），甲方也不会就此向乙方支付任何费用或补偿。租赁期间标的物上的不动产、固定设施或设备、管道、线路以及市政设施存在或可能存在安全隐患时，乙方应当自知道或意识到时起二十四小时内通知甲方，同时作出清除安全隐患措施以及尽最大努力消除安全隐患和减少损失，并承担有关费用，依照有关安全管理规定需要报告政府有关部门的，乙方还应当向政府安全管理部门报告。 租赁期间标的物的维修、管理、保管、保养等均由乙方负责，且该等行为所产生的一切费用由乙方承担。第条甲方的权利和义务 甲方有权依照本合同的约定向乙方收取本合同项下的租金。 在合同生效前涉及标的物的债权债务均与乙方无关。 在乙方使用标的物时需要提供有关涉及标的物的图纸或其他资料的，甲方有协助义务。 出现以下情形之一的，甲方有权单方面解除、终止本合同，并可以追究乙方的违约责任，甲方在行使本条约定的解除权时，只需书面通知乙方即可生效。 1乙方违反本合同第条约定的； 2乙方拖欠或逾期支付租金超过的；在甲方通知乙