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前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方： 绵阳天府物业服务有限公司 乙方： 甲方是指:建设单位委托的物业服务公司 乙方是指：购房人（业主） 通讯地址：绵阳市长虹大道中段128号 前期物业管理是指：建设单位与甲方签订的《商品房买卖合同》中约定的商品房交付期限之日起，至业主委员会成立并与开发公司选定的物业管理企业签订《物业管理合同》生效止的物业管理。 物业名称： 上海公馆 ； 物业类型： 商业住宅 ； 座落位置： 绵阳市安昌路61号 ； 乙方所购物业销售（预售）合同编号： ； 物业类型： □ 电梯住宅 □ 商业用房； 物业编号： 栋 单元 层 号； 建筑面积： 平方米； 为维护小区正常生活秩序，保护全体业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、建设部《物业服务收费管理办法》等相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对本协议履行相应的责任。自签订之日起至业主大会续聘或另聘物业服务企业并签订新的物业管理服务协议之日止，为保证物业管理的延续性，该协议管理服务期限不低于3年。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备以及绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定物业管理制度、《物业使用守则》和《业主装修规则》以及各项制度、公共管理文件。甲方并可根据执行情况对前述文件进行不断修订和完善，并书面告知乙方。 3、建立健全物业管理档案资料； 4、对违反物业管制度、《物业使用守则》、《业主装修规则》、《临时管理规定》等各项制度以及甲方制定的各项制度以及公共管理文件的行为，予以制止； 5、物业服务公司可委托专业公司承担物业专项管理与服务业务，但不得将物业的整体管理服务转让给第三方； 6、除物业管理用房外，不得占用物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 7、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 8、向乙方提供垃圾的收集、清运等有偿服务； 9、自本协议终止时起30日内，与业主大会选聘的物业服务公司办理物业管理移交手续； 10、在紧急情况下或预先通知前提下，可暂时停止任何共用设施设备的运行以利于进行维修、养护等，而无需为此对乙方承担任何责任； 11、为维护业主的共同利益，根据《临时管理规定》及甲方制定的各项制度和公共管理文件赋予物业服务公司享有的各项权利以及准许物业服务公司采取的各项管理措施。 二、乙方的权利和义务 1.对甲方的物业管理服务行为，及物业管理有关问题向甲方提出意见和建议； 2.依据本协议向甲方缴纳物业公共服务费和其它有偿服务费用； 3. 根据相关法律、法规要求，制止违反《上海公馆临时管理规约》、《住户手册》、《装修指南》等物业管理制度的行为； 4、不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备（包括但不限于单元的结构以及建设单位提供的基本机电设施、厨房、卫浴及上下给排水管道、厨房烟道，共用部位的消防设施设备，如消防水池、消防栓、烟感报警及喷淋系统，以及业主自有物业内部的消防设施设备等）或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在征得甲方同意后方可使用。事毕，应在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 5、乙方对其名下单元享有占有、使用、收益和处置权，但乙方行使前述权利时须接受本协议的约定限制和保障。如乙方欲将其名下单元出售、出租给他人，则应在出售、出租合同签署后二十天内，将出售、出租合同或协议的复印件，连同有关的转让事宜书面通知甲方。出售、出租合同中须要求购买人或租户无条件接受本协议所规定之乙方相关义务并承担相关责任。如若乙方未将上述项与物业单元购买人或租户达成相关约定，则甲方将对相关购买人和租户的不当行为而导致的乙方损失承担连带赔偿责任。 6、按照《临时管理规约》的规定对承租人、访客及其他使用者行为的疏忽、错误向甲方和其他业主负责，包括但不限于对以上人士行为的疏忽、错误造成的损害承担连带赔偿责任，以及对以上人士违反物业管理制度和《物业使用守则》、《临时管理规约》、甲方制定的各项制度以及公共管理文件所造成的损失、损害承担连带赔偿责任； 8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通