第6讲 建设工程投资控制.ppt

第6讲 建设工程的投资控制 6.1 概述 6.1.1 建设工程投资的概念 6.1.2 建设工程投资的确定 6.1.3 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容 ----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标； -----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标； -----修正概算是施工图设计投资控制的目标； -----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。 工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有： 1.在建设前期--- 2.在设计阶段--- 3.在施工招标阶段--- 4.在施工阶段---- 2、投资控制的一般程序 3、投资控制的措施 (1)组织措施—明确项目组织机构;明确投 资控制者; (2)技术措施---方案优选;严审图纸; (3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理 4、投资控制的重点 6.2建设工程决策阶段的投资控制 主要任务是：协助业主编制可行性研究报告；对拟建项目进行财务评价和国民经济评价，选择最优方案，编制投资估算。 6.2.1可行性研究 三个阶段：机会研究、初步可行性研究和可行性研究 6.2.2投资估算的编制和审查 投资估算准备工作: 明确建设规模;产品方案;工艺技术;工程方案及实施进度等. 1、投资估算的编制 生产能力指数法 资金周转率法 、比例估算法、 综合指标投资估算法(概算指标法) 设备及工器具购置费用 安装工程费估算 建筑工程费估算 其它费用估算 基本预备费估算 涨价预备估算 另:流动资金估算 2、投资估算的审查 审查投资估算编制依据的可信性； 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性； 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性； 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 6.2.3 建设工程项目经济分析 1、经济分析 ζ=产出-投入0 2、方案比较 (1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较： --独立方案; --互斥方案; --相关方案; 6.2.4建设工程项目的经济评价 1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等 3、国民经济评价 4、社会评价 5、风险分析 6.3 设计阶段的投资控制 6.3.1 执行设计标准和推行标准设计 1、设计标准 2、标准设计 6.3.2 推行限额设计p69 1、限额设计的概念 2、限额设计的内容 6.3.3 设计方案优选 ---考虑技术条件；自然条件；社会条件，要综合考虑。 6.3.4 设计概算的编制 ---单位工程概算； ---单项工程综合概算； ---建设项目总概算 6.3.5 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 ----审查设计概算的编制依据 ----审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤（会审） 6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制 ---- 单价法、实物法 2、监理工程师对施工图预算的审查 审查的内容 ---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用 审查的步骤 审查的方法 (1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法 6.4 招投标阶段的投资控制 6.4.1 建设工程招投标计价方法 建设工程合同形式： （1）总价合同； （2）单价合同；