1海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产.docx

Indicative Tuition Cost: A$ 40992 per yearProgram: Master of Accounting (CRICOS Code 050800JAdmissions OfficeCommencing: First Semester,2017澳洲买房前必看： 中国人怎么购买澳洲房地产？/profile?xpt=amFuZXRAdGlndGFnLmNvbQ==滴答网 2016-05-24 15:56:24 /tag/0732/000000732.shtml澳洲 /tag/0775/000002775.shtml投资 /tag/0422/000000422.shtml贷款 阅读(176) /s451167547.html评论(0) 声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。/q/545c9b6bf6c43b5569fe64a2举报　欢迎关注微信公众号滴答澳洲站（aozhoukid）　中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？……　网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！　　1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？　答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。　（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；　（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。　2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？　答：　（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；　（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；　（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；　（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；　（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；　投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。　3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？　答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。　如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。　如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。　除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）　4.澳洲房地产的产权是如何规定的？　答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。　5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？　答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。　每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。　如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。　同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。　6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？　答：需要。　根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。　但是，该收入是出租后的净收入。　所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。　7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？　答：可以。　澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。　您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。　同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。　在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。　8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？　答：是的。　不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）　同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。　除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。　在澳大利亚如果购买的是期房，