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本本科学年论文论文题目： 我国房地产泡沫成因分析 学生姓名： 吴旨昂 学 号： 1302120119 专 业： 工程管理班 级： 1301 指导教师： 刘玒玒 完成日期： 2016 年9月1日我国房地产泡沫成因分析摘　要 ：房地产泡沫是否受到制度因素的影响？市场化进程、地方政府的政绩驱动和房地产 的金融属性孰轻孰重？通过固定效应回归模型分析我国地区面板数据，我们研究我国房地产泡沫 的成因。从广义虚拟经济角度出发，我们认为银行信贷、GDP 比重和市场化进程是房地产价格泡 沫的构成因素。房地产的金融属性、政治属性以及市场化水平高低对房地产泡沫具有显著的影响。 其中，从金融功能说来看，房地产的金融属性对房地产价格泡沫具有推动作用 ；而从金融产品说 来看，房地产的金融属性对房地产泡沫具有抑制作用。此外，房地产的政治属性和市场化水平对 房地产泡沫有明显的推升效应。关键词 ：房地产泡沫 广义虚拟经济 金融属性 政治属性 市场化指数An Analysis of China’s Real Estate BubblesAbstract: Using inter-provincial panel data and fixed effects regression modelthis paper conducts an empirical analysis of the causes of the real estate bubble from the generalized virtual economic point of view and finds that the financial attributes, political attributes of the real estate and market level have a significant impact on the real estate bubble. From the point of the financial function, real estate financial attributes has a positive role in promoting bubble; while from the financial point of view, the real estate financial attributes has a negative effect on bubble. In addition, political attributes of the real estate and market level have a significant positive effect on the real estate bubble.Keywords: real estate bubbles, generalized virtual economy, financial property, political property, marketization index目 录引言…………………………………………………………… 1二、文献综述…………………………………………………………1（一）关于广义虚拟经济的界定………………………………………………1（二）关于房地产泡沫的测定及原因分析…………………………………2三、实证分析…………………………………………………………3（一）数据与变量………………………………………………………3（二）回归结果及分析…………………………………………………4四、基于广义虚拟经济视角 下的分析与揭示……………………4（一）房地产的金融属性…………………………………………………4（二）房地产的政治属性…………………………………………………5（三）市场化指数………………………………………………………6五、结论与建议………………………………………………………6参考文献………………………………………………………………7引 言近年来，随着我国房地产市场的逐步完善和 发展，我国房地产价格不断上涨，自2003年房地产 业被列为我国支柱产业以来，我国房价上涨将近十倍，与此同时，越来越多的“鬼城”也在不断出现，这使得房地产泡沫再一次成为人们争论的焦点话 题。周京奎（2006）从金融支持过度的角度，探讨了 房地产泡沫生成和演化过程，提出了金融支持过度假说，认为当房地产开发商和购房者都可以从银行取得贷款时，房地产市场的群体投机行为会导致房地产价格将高于基础价格，并会随着金融支持力度 的增加而不断上升。陈石清和朱玉林（2008）从城市 化进程的角度研究了房价上涨的原因