广州市住宅 商业库存概述.docx

广州市住宅、商业市场供需概述住宅市场供需概述需求：广州楼市呈翘尾行情政策利好市场需求释放显著。2015年广州住宅市场供求比是0.97：1，呈现供不应求态势；年度成交面积1081万㎡，为近三年以来新高，无限接近2012年历史高位。改善型产品走俏，促进价格企稳回升。2015年广州住宅市场面积段125㎡以上单位成交428万㎡，环比增加27%。2015年整体均价达15150元/㎡，创新高。成交金额也刷出1638亿元新高。图：2007-2015年广州住宅成交面积及其增速数据来源：CREIS中指数据，广州楼市呈翘尾行情。 2015年广州全市住宅市场成交1082.21万平方米，月均成交面积90.18万平米。从1月份开始，广州购房需求在前期集中释放后，开始回落。受春节假期的影响，2月份成交量大幅减少。进入红五月，在楼市新政、降准、降息等多重利好政策之下，广州房地产氛围逐渐趋于回暖，商品住宅大量成交，过百万平米。同时“金九银十”期间商品住宅成交同比大幅上涨。第四季度，在公积金贴息贷款、全面二孩政策等作用下，加上开发商促销走量，需求进一步得到释放，广州楼市呈现翘尾行情，2015年12月商品住宅成交达119.10万平方米，居全年单月首位。供应：中心区域商品住宅供应乏力图：2007-2015年广州住宅新批上市面积及其增速数据来源：CREIS中指数据，中心区域商品住宅供应乏力。2015年1-12月广州商品住