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关于武汉平安大厦产权过户聘请税务顾问服务项目 项目需求拟定如下： 1、完成平安寿险关于武汉平安大厦名下物业过户给买方相关税务清算及筹划。 2、完成平安信托关于武汉平安大厦名下物业过户给寿险，再由寿险过户给买方相关税务清算及筹划。 3、负责本次武汉平安大厦过户工作所有与税务有关的工作及出具税务清算（包括本次与出让方交易相关的营业税及附加、印花税、土地增值税等）报告（需税务局认可的）。 4、在合理合法的情况下，尽最大努力维护委托方利益，帮委托方节省交易成本。 5、项目历史情况了解请与王涛老师沟通。 请各位根据前期沟通了解，看是否需要补充相关其它资料方可完成报价，如需要请列出所需资料清单，同时请各位给出初步的可行方案，请注意，可行性方案不含报价，谢谢。 武汉平安大厦 项目位于武汉市商业中心地带江汉路，是一座集购物、办公、金融、餐饮、娱乐等于一体的大型综合性建筑，是武汉市的标志性建筑。佳丽广场于1994年由香港陆氏集团投资开发，1997年开发完成。项目整体为层高251米59层的高层建筑，总建筑面积27万方，大厦前后有6000平方米广场空间。项目位于武汉市商业中心地带江汉路，是一座集购物、办公、金融、餐饮、娱乐等于一体的大型综合性建筑，是武汉市的标志性建筑。佳丽广场21层—42层写字楼现由平安保险公司整体购买，并于2006年11月最终完成消防验收予以交付并更名为 ??佳丽广场 平安大厦。买客交税列表：a、印花税=合同价×0.05%b、契税=合同价×1.5%c、登记费：80元d、房产证贴花：5元e. 交易手续费:3元/平方米业主交税列表：a、营业税=合同销售价减去原购入价的差额×5%b、城市建设维护税=营业税×%c、印花税=合同价×0.05%d、个人所得税=差额×20%e. 交易手续费:3元/平方米上家 重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢？因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了避税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的.如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。 第一：营业税 (合同价-买入价)X5.55% 第二：土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数 注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算) 2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30% 50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40% 100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50% 200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60% 第三：个人所得税 (合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20% 第四:印花税 合同价X0.5‰ 第五:佣金 上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金 下家 第一:契税 合同价X3% 第二：交易手续费 合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出) 第三: 印花税 合同价X0.5‰ 第五:佣金 下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金 写字楼交易流程 写字楼交易流程一次性付款方式： 1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金； 2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方； 3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方； 4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明； 买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明； 5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明； 卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明； 6、买卖双方签订《房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证； 7、买卖双方到市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》； 8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）； 9、缴纳税