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哈尔滨市房产住宅局 行政执法主体 一、法定机关法律依据：第三条第三条第八条第三款第六条第二十一条第五条第三款第四条第二款第四条第三款第三条第三款第七条第三款第八条第三款第二十九条第四条第三款第四条第三款第六条第三款第四条第三款第五条第二款《城市房屋白蚁防治管理规定》第五条第三款第四条第三款城市居民住宅安全防范设施建设管理规定局行政执法依据城市房屋白蚁防治管理规定城市居民住宅安全防范设施建设管理规定局行政许可(共项)一、商品房预售许可 法律依据： 5、建设部《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 6、建设部《商品房销售管理办法》第六条：“商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。” 二、物业管理企业资质审批 法律依据：1、《物业管理条例》第三十二条第二款：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。” 2、《哈尔滨市物业管理规定》第十二条一、二款：“物业管理企业应当具有独立的法人资格，取得资质证书后，方可从事与资质等级相适应的物业管理活动。  新设立的物业管理企业办理资质，应当依法取得工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》后，再向市房产行政主管部门提出申请。市房产行政主管部门经审查，对符合条件的，按照有关规定核发资质证书。” 3、《物业管理企业资质管理办法》第六条：“新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。” 第十四条：“企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。” 三、采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业许可 法律依据：1、《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。许可 法律依据：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 尚未完成拆迁补偿的建设项目转让，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿30日内予以公告。 九、房屋拆迁延长暂停期限审批 法律依据：1、《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。  房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过１年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过１年。” 2、《哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法》第七条二、三款：“在房屋拆迁管理部门发布拆迁通告的有效期限内，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋；(二)改变房屋和土地用途；(三)租赁房屋；(四)与拆迁补偿有关的企事业单位变更手续。 1年；拆迁人需要延长停止期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长停止期1年。局行政处罚(共项)一、处罚种类：罚款 法律依据：建设单位、公有住房售房单位未按照本办法第八条、第九条规定缴存首次维修资金的，由市房产行政主管部门责令其限期改正，并可处1万元以上5万元以下的罚款。商品住房（含经济适用住房，下同）的首次维修资金，由业主缴存。业主缴存首次维修资金，分别按照下列规定执行：（一）商品住房销售前，建设单位作为业主，应当按每平方米建筑面积成本价的2%，在办理商品住房销售备案手续前缴存至专户银行；（二）商品住房销售后，购房人作为业主，应当按每平方米建筑面积成本价的2%,在办理房屋权属登记前缴存至专户银行。 商品住房每平方米建筑面积成本价，由建安成本和小区配套设施建设费两部分构成，并按配备电梯和未配备电梯两种标准确定，具体标准由市房产行政主管部门会同建设、物价部门定期发布。已购公有住房的维修资金，由售房单位和业主共同缴存。 售房单位和业主缴存首次维修资金，分别按照下列规定执行：（一）售房单位对未配备电梯的住房按售房款的25%、配备电梯的住房按售房款的30%，在房改售房款存入单位住房资金