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唐山市住房公积金负责人详解住房公积金政策职工贷款额度最高不超过40万元 　　贷款额度 　　1.按我市目前规定，购买商品房的单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。 　　2.购买1990年(含1990年)以前的二手房，最长贷款年限为15年，贷款比例为所购房价的50%；购买1990年以后的二手房，贷款比例为所购房价的70%。 　　3.第二次申请住房公积金贷款，首付比例提高到所购房价的40%。 　　贷款年限 　　1.借款人为第一顺序买受人，贷款年限以借款人年龄确定。 　　2.住房公积金贷款最长期限为30年。 　　3.对具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限加实际年龄可在法定退休年龄基础上延长5年。男职工不得超过65周岁，女干部不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。 　　贷款利率 　　住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。现利率：1至5年为3.33%；6至30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本年度内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。 　　提前还款 　　借款人必须还款满1年后才能提前还款。提前还款分偿还部分本金和全部还清，偿还部分本金的最低还款额为1万元。 　　七种情形不能办理公积金贷款 　　1.正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年的； 　　2.住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的； 　　3.职工连续缴存住房公积金不满一年的； 　　4.未经批准住房公积金缴存比例低于单位、个人各5%的； 　　5.连续欠缴住房公积金3个月(含)以上的； 　　6.提取住房公积金不满一年的； 　　7.父母与子女之间交易的二手房。 　　10种情形可提取住房公积金 　　职工有下列情形之一的，可申请提取其住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购房贷款本息的；6.死亡或被宣告死亡的；７．在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的；８．被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；９．因参军、上学与单位终止劳动关系的；10．其他依法允许提取的情形。 　　提取申请前应准备的资料 　　购买、建造、翻建、大修自住房所提交的资料： 　　购买自住房包括：旧公房、二手房、商品房、集资建房、经济适用住房。 　　1.取得《房屋所有权证》的职工本人提取住房公积金需提交：《房屋所有权证》；身份证；住房公积金卡；、复印留存。配偶提取住房公积金需提交：《房屋所有权证》；结婚证或户口本；身份证；住房公积金卡；、、复印留存。如《房屋所有权证》未标明房产价值的，需提供购房的契税完税票或全额的发票，无以上票据的需提供评估报告。 　　2.购买商品房、集资建房、经济适用住房未取得《房屋所有权证》的职工凭房产部门备案的买卖合同和全额不动产交款发票提取住房公积金。职工本人提取住房公积金需提交：房屋买卖合同；全额不动产发票；身份证；住房公积金卡；、、复印留存。配偶提取住房公积金需提交：房屋买卖合同；全额不动产发票；结婚证或户口本；身份证；住房公积金卡；、、、复印留存。 　　3.职工建造、翻建、大修自住房的职工本人提取住房公积金需提交：县级以上建设、规划、土地管理部门的批准文件、或《房屋所有权证》；建造、翻建、大修房屋的发票；身份证；住房公积金卡；、、复印留存。 　　●温馨提示：1.购买、建造、翻建、大修自住房，准许一次性提取购房人及其配偶的住房公积金。2.职工在唐山市行政区域外购买、建造、翻建住房的(含异地贷款)，不予提取住房公积金。 　　【但有下列异地购房情形之一的，可按规定提取住房公积金：1.凡在与我市签订异地贷款协议的秦皇岛、天津(铁路职工)、承德、北京(迁安首钢职工)等城市购买住房的；2.所购住房座落于职工本人或其配偶的工作所在地或户籍所在地的。】 　　离休、退休的职工提取住房公积金存储额所提交的资料： 　　职工本人提取住房公积金需提交：退休证；身份证；住房公积金卡；、复印留存。无退休证的需要退休审批表。 　　完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的职工提取住房公积金存储额所提交的资料： 　　职工本人提取住房公积金需提交：与单位解除劳动关系证明；县级以上医院证明或劳动鉴定委员会出具的伤、病职工劳动能力鉴定表；身份证；住房公积金卡；、、复印留存。 　　出境定居的职工提取住房公积金存储额所提交的资料： 　　户口注销证明；有效身份证明；住房公积金卡；、复印留存。 　　偿还购房贷款本息的职工提取住房公积金存储额所提交的资料： 　　职工本人提取住房公积金需提交：借款合同；偿还贷款本息的明细；身份证；住房公积金卡；、、复印留存。配偶提取住房公积金需提交：借款合同；偿还贷款本息的明细；结婚证或户口本；身份证；住房公积金