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商品房偷面积之“葵花宝典” 一、低台凸窗和落地凸窗 二、超大入户花园和大阳台 三、赠送大露台 四、赠送半地下室、地下室 五、共享梯厅 六、隐藏式衣橱 七、层高做大，增加竖向可利用空间 八、空中单元连廊 九、内院露台：两层高，全部送 十、建筑层高不超过2.2米不计面积，采取三错层或夹层方式。 十一、商业层高6米，验收后再隔出一层，实现二层实用。 十二、可延展性客厅：将原设计的两户间的管道井两家各分一半。验收后发展商重新隔墙，按照样板房样式交楼。 小户型“偷面积”法 可拆卸的步入式凸窗梁 开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可将假梁打掉，使得房屋空间变大。 点评：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温 。 资料下载：[所有偷面积技巧综合] 可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时，“低台”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。 点评：存在外墙渗漏、外墙等问题，设计要求高。 资料下载：[户型赠送面积(偷面积)] 层高做大,变成挑高房 这是很多开发商在做小户型项目时采用的方法，就是将房高挑高5米或挑高4.9米，这实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以在装修时自行将其隔成两层，使空间得到充分利用。一般情况下，都是将客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。 点评：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计，所以此类方法目前应用比较少。 资料下载：[小户型偷面积--处理手法] 凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效的提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。目前这种方法是众多发展商所使用的。 点评：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性,此外对衣橱本身的维护会有一定影响。 资料下载：[偷面积计算方略浅析] 空调室外机位，小小的生活阳台 开发商为使自己的小户型项目能够得到更多的消费者青睐，于是将空调室外机位改造成生活阳台，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。改为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种做法，使得每户“偷”了约一个多平方米。 点评：所“偷”面积不多，对于小户型住宅，所“偷”面积应多多益善。 资料下载：[房地产开发偷面积的几种实用方法] 可延展客厅，多出来的客厅 “可延展客厅”，将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（可做到9平方米之多）。在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示。在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼，业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。 点评：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。 资料下载：[中小户型偷面积专题] 别墅豪宅“偷面积”法 半地下室 一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。点评：赠送地下室存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，一定要让律师做一份严密的解释条款。 资料下载：[创新户型(偷面积)] 夹层、复式结构 客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标