2012房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划(许明信).ppt

北京经瑞通投资咨询有限公司 开篇语：2012房地产形势与税收环境 迷茫，是今年开局楼市的主要特征 国家对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。 上有铁帽子的政策压顶，下有债权人讨债 多变的政策，让人无法有任何可以稍微稳定的预期 楼市调整，主要是基于信贷政策的收紧和调控政策的影响，信贷收紧卡死了房企和购房者的喉咙，而限购令则掐死了投机 房地产还是有需求的，而且空间还非常大 土地、税费以及资金成本是整个房价成本绝对大头 高房价的秘密主要在于供应体系和成本体系不合理所致。高房价背后的支撑是土地财政、过重的税费以及融资成本 房价涨跌一线间，关键就看信贷量。楼市兴衰，要看土地税费怎么办 2012年在销售回款继续疲软的形势下，转卖项目或合作开发将成为房企解决资金压力的最佳办法。 2012年的稽查重点行业，分别是：房地产、建筑… 一.经济合同与税收 经济合同和业务过程产生税收 经营方式决定适用的税法 税收风险的根源在于经济合同的涉税条款 合同是税务机关确认企业应税行为的主要依据之一 签订合同之前，应对合同可能产生的税费评估，选择最优方案 合同一经签订、履行，必然产生不可调整的纳税义务 企业通病：合同随意签，财务人员不参与 控制税务风险，重中之重是加强房地产开发过程的流程管理，对每一个经济业务都进行把关，做到事前筹划。 业务部门在签订合同时就产