房地产开发公小司售楼果部的相关费用应如何账务处理.docVIP

房地产开发公司售楼部的相关费用应如何账务处理1、售楼处的分类根据售楼处的来源及其使用完毕后处理的方式，可以分为： 单独修建售楼处，待销售完成后，将其拆除；? 单独修建售楼处，待销售基本完成后，将其转作自用或出租；? 利用企业自有房屋或商品房作为售楼处，待销售基本完成后，再将该售楼处对外销售；?? 利用企业自有房屋或商品房作为售楼处，待销售完成后，将其转作自用或出租； 租用外单位的房屋修建售楼处，待销售基本完成或房屋到期后，归还房屋。?当然还存在各种变化情况，如利用物管用房、利用开发单位自己的办公室等等，不管怎么样都可以在上面的分类找出相类似点，所以基本的分类还是上面的五种。由于分类不同，相关的处理也不同，后面的处理就按照这五种分类方式进行展开。???????????????????2、相关规定?根据2006年31号文的规定，开发企业建造的售房部按如下思路处理： 凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理；? 凡不能够单独作为成本对象进行核算的，一律按建造开发产品进行处理。 售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。???????????????????3、建造时的处理? 建造?方案一、二，需要重新修建售楼处，可以单独作为成本对象进行核算，因此按自建固定资产处理。??方案三、四、五，由于不用重新修建售楼处，不需要相关处理。