土地評估师考试真题2000年.docVIP

2000年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法 第一部分 标准化试题 一、判断题 1．土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。 2．土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。 3．同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。 4．级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。 5．撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。 6．城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。 7．城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。 8．同一区域中，不同利用类型的土地有不同的基准地价标准。 9．运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。 10．一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。 11．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/m2。 12．剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。 13．若土地取得费10万