朝阳商业77.ppt

装饰、建材、灯饰 服装、百货 小家电 小商品 日化 朝阳商圈主要经营业态、业种分布 餐饮 花鸟古玩 餐饮 超市 批发 零售 中高档 低档 低档 低档 低档 低档 水街、北大桥旁餐饮 中山路美食街 江北大道酒吧街 粤发花鸟古玩市场 南宁百货大楼 悦荟广场 西南商都百盛 新朝阳商业广场 国贸中心 裕丰商厦 新和平 步行街 朝阳商圈经营档次分布 批零集聚，中高、低各档次商业扎堆本区域，满足各阶层不同人群的消费需求，覆盖面及其广泛。 商业市场 朝阳商圈发展情况 朝阳商圈高峰时人流量可达50万人次，消费者来源广泛，平时主要以常住南宁市居民、企事业单位职员、中、高校学生群体为主； 节假日还有来自于广西各地级市的中高收入群体消费群涌入消费，往往令整个商圈人头攒动，热闹非凡。 同时朝阳商圈也是外省商务旅客、游客到南宁必来之地。 朝阳商圈 节假日朝阳商圈客源 商业市场 朝阳商圈发展情况 而朝阳商圈严重的交通拥堵及停车难的问题，近年来令不少高端消费者分流到其他区域 朝阳商圈 高端客流 古城路、金湖广场梦之岛百货 东盟商务区华润万象城、盛天地等 商业市场 朝阳商圈发展情况 三区、三街、两巷 中高档购物区 大众购物区 旅游休闲区 在前篇我们已经提过，在政府规划中，朝阳商圈的功能划分结构，以下我们将针对项目所处的“商务休闲区”及临近的“商圈核心区”商业市场发展情况进行详细分析。 商业市场 朝阳商圈各板块发展情况 商业市场 朝阳商圈——核心区——中高档购物区 现状： 主要由南宁百货大楼、新朝阳商业广场、悦荟广场、国贸中心等大、中型百货商场构成，街区商业少。 主营业种：以百货、服装、超市为主，餐饮、娱乐为辅。各项目经营范围、档次都相似。 经营状况：经营较佳。 南宁百货大楼 新朝阳商业广场 西南商都 国贸中心 悦荟广场 朝阳路 项目是朝阳商圈内最具人气的集中商业体。总建面积达11.6万㎡，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化商业广场。开发商将部分一层铺面分割出售后对业主进行返租，绝大部分商场引进主力店经营，不出售。 A栋 B栋 C栋 D栋 一层：餐饮、服装 二层：大歌星KTV 三层：万达电影城 一二三层：通讯电子产品 四层：电子娱乐场所 民　　　　簇　　　　大　　　　道 一层：服装零售 二三层：沃尔玛 四层：柏图家居 一至四层：百盛 朝　　阳　　路 共　　和　　路 悦荟广场鸟瞰图 注：项目平面图 中高档购物区 重点集中商业——悦荟广场 A栋分层情况（主力店-沃尔玛、柏图家居） ： 一层主要经营中档品牌服装，以小面积独立铺面为主，可自由分割组合，出租率在100%，经营状况非常好。 100% 600-1400 6-8 4.5 30-50 外铺：服装、餐饮 - - 300-500 租金（元/ ㎡/月） - - - - 沃尔玛超市 二、三层 - 4.5 层高（m） - 3-4 开间/进深（m） - - 柏图家居 四层 100% 8-30 内铺：服装品牌店 一层 经营业种 楼层 出租率 面积区间（㎡） B栋分层情况(主力店-大歌星、万达影城): 一层内铺以经营服装、精品为主，经营状况略逊于A栋，但临街铺以经营餐饮为主，人气及其旺盛。 100% 600-1400 3/6 4.5 5-20 临街：服装、餐饮 - - - - - 大歌星KTV 二层 - - - - - 万达电影城 三、四层 4.5 层高（m） 4/5 开间/进深（m） 100% 200-400 10-16 内铺：服装、精品 一层 租金（元/ ㎡ /月） 业态 楼层 出租率 面积区间（㎡） 中高档购物区 重点集中商业——悦荟广场 C栋（国际数码城）：内铺以经营电子产品为主，是目前南宁第二大的电子经营商场，其中汇集了三星、索爱等电子品牌商家。 100% 400-600 4-4 4.5 11-20 临街：通讯电子产品 100% 200-400 4-4 4.5 11-20 通讯数码电子产品 二、三层 - - - - - 电子娱乐场所 四层 4.5 层高（m） 3-4 开间/进深（m） 100% 200-400 8-12 内铺：通讯电子产品 一层 租金（元/ ㎡ /月） 业态 楼层 出租率 面积区间（㎡） D栋（百盛购物中心）：汇集中档品牌服装、鞋包，经营状况非常好。 中高档购物区 重点集中商业——悦荟广场 约40000㎡ 商业建筑面积 项目名称 南宁国贸购物中心 开发商 南宁银建房地产公司 物业管理 新物业南宁市金信物业服务有限责任公司交接工作。 商业定位 为年轻人提供一个潮流、时尚、个性、中西餐饮文化为一体的购物中心 目标消费群 以青年消费者为目标客户群，因为属于朝阳商圈，南宁市老商业中心，客户群体遍布南宁市各区，主要以周边的兴宁区