汕头总体规划.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * CASE STUDY——MADRID SPANISH案例研究—西班牙 马德里 街区尺度将是形成城市整体尺度感的基本因素。通过对各主要城市一平方英里（1.6平方公里）的城市街区的对比研究可以看出汕头新津片区规划路网间距过大，街区尺度介于250m-600m之间，是一个车行为主的城市网格，很难形成宜人的城市空间和适宜的步行尺度，我们将在原有规划基础上对城市网格尺度优化。 街区尺度200米网格 Grid dimension 200 m. CASE STUDY——PORTLAND AMERICA案例研究— 美国 波特兰 街区尺度150米网格 Grid dimension 150 m. CASE STUDY——SYDNEY AUSTRALIA案例研究— 澳大利亚 悉尼 街区尺度100×200米矩形网格 Grid dimension 100×200 m rectangle grid. PRINCIPLE 2 规划原则2 创造多样化，融合各种功能、主题和经验的滨水岸线。 单一化，工程化的滨水岸线 多样化，功能化，景观化的滨水岸线 工程化的岸线会带来沉闷的城市滨海景观 只有与功能、主题、体验等结合才能创造为人们所赞叹的城市滨海体验 PRINCIPLE 3 规划原则3 创造结构清晰，布局合理的紧凑型商业和公共服务设施系统。 分散的商业与公共服务设施布局无法形成商业等非居住功能的联系与互动 经过合理规划，使主要商业与公共设施与城市轴线相结合，同时增加土地使用合理性与土地价值 单一的居住功能导致单一的街景，单调的功能和无人使用的公共空间 主要街道与商业零售、公共服务设施的结合，可以最大化土地的利用价值，创造动态的城市空间 PRINCIPLE 4 规划原则 4 由单纯的均质化区块划分，转变为结合品牌、定位、功能、规划结构、路网和景观开放空间的独特分区系统。 利用区内河涌，创造一个整合所有城市元素的开放空间框架，并与周边地块谨慎融合以确保土地价值的提升。 PRINCIPLE 5 规划原则 5 夜晚Night 白天Day 城市意象 工作营设计过程Workshop Design Process DESIGN PROCESS设计过程 方案 C 方案 B OBJECTIVES目标全面探讨基地的开发潜力用不同的方案带来不同的城市个性，以供讨论用不同的解决方案，测试交通、基础设施、土地利用、开放空间等各个方面的可行性，优化总体规划。 方案A2深化Development OF Concept A2 LANDUSE PLAN OF SCHEME A2方案A2土地利用平面 用地分类 详细分类 公顷（ha） 所占比例 容积率 建筑面积（万平方米） 控规指标 所占比例 可开发用地 居住 住宅 150.6 29.1% 2.5 376.5 　 　 商住 64.4 12.4% 3 193.2 　 　 小计 215 41.5% 　 　 214.7 41.4% 居住区级配套用地 公共设施配套 10 1.9% 2 20 　 　 小区公共绿地 44.5 8.6% 0 0 　 　 　 小区级道路 40 7.7% 0 0 　 　 市级可开发用地 行政办公 4 0.8% 5 20 　 　 商业金融 17.9 3.5% 5 89.5 　 　 旅馆 8.8 1.7% 5 44 　 　 小计 125.2 24.2% 　 　 116.7 22.5% 不可开发用地 学校/医院 28.6 5.5% 2 57.2 　 　 公共绿地 50.7 9.8% 0 0 　 　 防护绿地 29.6 5.7% 0 0 　 　 道路用地 69 13.3% 0 0 　 　 小计 177.9 34.3% 　 　 186.7 36.0% 总计 518.1 100.0% 1.5 800.4 518.1 100.0% STRUCTURE PLAN OF SCHEME A2方案A2规划结构示意图 One Heart 一心 Two Axis 两轴 STRUCTURE PLAN OF SCHEME A2方案A2规划结构示意图 8 Nodes 八节点 STRUCTURE PLAN OF SCHEME A2方案A2规划结构示意图 9 Districts 九分区 res. res. res. SA. comm. hotel conf. office mixed-use center. gateway commu. res. cul. ent. business