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中国热销住宅户型设计创新二 2007.4.6 主要内容： 档案一：金牌小户型项目户型设计档案 档案二：金牌标准层户型创新设计档案 档案三：经典大户型创新设计档案 档案四：豪宅项目户型设计档案 档案五：“公馆式”项目户型设计档案 档案六：国际化生活社区户型设计档案 档案七：LOFT项目户型设计档案 档案八：花园洋房项目户型设计档案 金牌小户型项目 档案一：金牌小户型项目户型设计档案 1、创新模式：厅卧合一的超小户型设计；铂金“小复式”户型设计；第五代创新小户型设计。 2、创新小户型目标购买群体：主要消费者是20-40岁的中、青年消费群体，主要为大专在读学生、教职工和白领新生代，属于有个性、年轻化、知识化的消费群体，追求完善以及配套的便利性、独特性，喜欢追求个性化时尚的东西；另外还有投资客。 3、案例： 3.1铂金“小复式”户型设计 3.2第五代小户型设计 金牌小户型项目 3.1铂金“小复式”户型设计 3.1.1广州上寓——主打4.5米层高的小复式户型 金牌小户型项目 3.1.2昆明美树星城——跃层结构秉承时尚居住观念 金牌小户型项目 3.2.2深圳青橙时代公寓——功能百变的空间主义 户型亮点：蝶形式菱形布置争取采光，三梯八户的设计，最大限度地引入景观，在档次、通风、采光及舒适性上都有所提升。户型方正实用，空间可自由组合，满足个性生活需要。 一套变套房：26-36m2的极简主义，6m2的景观，大阳台可以一房变套房，超过100%空间利 用率，使用面积远远大于建筑面积。 档案二：金牌标准层户型创新设计档案 1、Point:“花庭洋房”——最富艺术气质户型，将普通多层通过巧妙设计升华为洋房户型，充分利用首层和顶层空间，将产品性价比发挥到最大，同时通过送花园、露台、落地凸窗，即一半面积的入户花园、阳台等等一切手段提高实用率。 2、案例： 2.1广州光大花园·榕景四季 2.2北京国美第一城 2.1广州光大花园·榕景四季 户型亮点：空中花园+超宽阳台+超宽大厅 目标客户群：专业人士、企业中高层管理人士、私企业、公务员等社会中坚力量。 档案三：经典大户型创新设计档案 1、Point:如何通过户型布局实现项目最大价值 通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势；如在多层住宅中设置电梯以弥补5层6层住户的不便，引入错层、复式的设计，满足顶层客户的要求，使户型不断追求创新。 2、案例： 2.1北京太阳星城 2.2广州珠江帝景·鸣泉大宅 2.1北京太阳星城 户型亮点：纯大户观景板楼，尊贵阔绰的户型空间，每户面宽逾10米，空气通透，户内空间分区合理，功能齐全；主仆分道，交通流线不交叉。 目标客户群：快速成长的中产阶级、都市新贵、创业阶层等。 档案四：豪宅项目户型设计档案 1、Point:“复式主卧室”空间变异魔法 以广州力讯·上筑为例，在标准间空间设计创新基础上，以“UPZONE上层复式”的空间手法，在高层建筑中挑高7.9米层高空间，形成“复中复”的概念，利用主人房4.8米的层高在洗手间空间上隔了一个2.4米的夹层，设置为储藏空间。 2、案例： 2.1星河湾·星座 档案五：“公馆式”项目户型设计档案 不同户型需要不同的建筑空间来适合其生活方式。 跃层设计：两层高的客厅 入户花园：入户后设计两层高平台，提供聚会空间。 户型大开间设计 薄板型设计：进深较小，开间较大的建筑。 档案七：LOFT项目户型设计档案 1、LOFT：源自美国的居住文化，引领城市时尚生活，为白领阶层品调适合自己的生活方式，并且共享具有阶层汇聚的生活氛围。 2、案例 2.1北京远洋新干线 档案八：花园洋房项目户型设计档案 1、Point: 花园洋房——将社区及庭院园林景观和住宅紧密有机结合而产生的住宅产品，通常为多层或低层。花园洋房在室内外结合部的设计尤为重要，是花园和住宅的整体性设计。室内空间、建筑造型、阳台、露台、室外庭院是一个有机统一的整体。 2、案例 2.1北京香颂——一个街城的美好时代 * 户型亮点：客厅中空拓宽空间，实用率高达150%，楼盘层高4.5米；一层高2.15米、面积40平方米，二层高2.35米，空间空阔。 B房型（一层为40m2，二层为20 m2） 户型亮点：空间错落有致，所有户型均为跃层结构，收放自如的双层空间，全装修户型。 A座A房型（2室?2厅?2卫?1厨，?77.99m2） A座E房型（2室?2厅?2卫?1厨，?72.28m2） 3.1.3广州晓港·美院——利用层高偷出使用面积 户型亮点：每层住宅高3.95米，每套客厅高3.95米，厨卫和房间分为上下两层，下层厨卫2.05米，上层设置床铺位，其余位置高1.9米，每套单元附送了实用面积