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论十堰市物业管理存在的问题及对策 毕业论文任务书 一、选题依据：物业管理对改善居民生活环境、维护社区稳定、促进经济增长、建立和谐社区、提高城市整体管理水平等方面发挥着重要的作用。随着住房制度改革和房地产市场的迅速发展，就有的单位同事集聚格局被打破，居民小区的卫生、安保、绿化以及基础设施的维护普遍商业化，即由物业管理这一新兴行业所替代。现实中小区物业管理企业的成立与监管的很不成熟，垄断性和趋利性较强，而业主委员会的力量缺乏有力支持，物业与居民之间的矛盾重重，出现了一些十分棘手问题，十堰作为三线城市，这方面问题表现的尤为突出。如何解决这一矛盾关乎社区居民的切身利益，关乎社区和城市的稳定与健康发展。本文结合我市的现实状况和存在的一些问题的基础上提出了相关对策，认为依法治理，理顺物管公司与业主委员会之间的关系，增强业主参与物业管理的能力是当务之急。 二、研究方法：本论文拟采用以下手段和方法：运用行政管理的相关知识，管理学的知识，对具体事例进行实证分析；对比论证；列事实、摆依据；理论和实践相结合；引用分析等方法。主要通过图书查询、网上浏览等方法来收集资料。拟运用公共关系学、行政管理学、公共管理学等相关知识来撰写论文。 写作提纲：本论文拟分以下三部分撰写： 一、十堰市物业管理的现状 0 （一）发展势态迅速 0 （二）覆盖区域面广 1 （三）管理创新日盛 1 （四）秩序逐步规范 1 二、当前存在的突出问题 1 (一) 行业标准滞后 1 （二）管理能力低下 2 (三) 企业责任缺失 2 （四）业主素质较低 3 （五）建管环节脱节 3 三、应对策略及建议 3 （一）推进物业立法进程 4 （二）发挥多方监管职能 4 （三）提升物业管理水平 4 (四) 引入市场竞争机制 5 （五）规范物业收费标准 5 （六）增强业主维权技能 5 参考文献 6 四、论文写作时间安排 2015年2月10日—2015年2月25日 收集资料，拟订论文题目和毕业论文任务书。 2015年2月26日—2015年3月20日 在参阅文献的基础上，撰写论文初稿。 2015年3月21日—2015年4月10日 修改论文，撰写论文第二稿。 2015年4月11日—2015年5月2日 修改论文，撰写论文第三稿。 2015年5月3日—2015年5月18日 修改论文，进行论文的定稿工作，并做好答辩前准备。 五、主要文献资料： [1]陈德豪《当前我国物业管理存在的问题及解决对策》《经济管理》2015.1 [2]朱小利《城市住宅小区物业管理存在的问题及对策》[J]《西南大学学报》2010.5 [3]十堰市房管局《房业动态》2014.12 [4]龚勇《当前物业管理存在的问题及对策思考》[J]《中国科技信息》2011.6 [5]卢恩平《物业管理实务》中国轻工业出版社2014 [6]胡忠英《浅析我国物业管理存在的问题及对策》[J]《吉林工程技术师范学院学报》2010.2 [7]季如进《物业管理》辽宁大学出版社2014 [8]齐锡品《物业管理理论与实务》中国建材工业出版社 2012 [9]方芳、吕萍《物业管理实务》上海财经大学出版社2014 [10]李元浩、李娜《房地产物业管理统计指标设置初探》《统计研究》2013.5 方裕潇