工程造价例分析.ppt

工程造价案例分析 王万江 新疆大学建筑工程学院第一部分： 工程项目财务评价 建设项目财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。 建设项目财务评价指标体系 根据是否考虑资金时间价值 根据指标的性质分类 静态评价指标 的概念 静态投资回收期Pt是指在不考虑资金时间价值的条件下以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间（年数），是考察项目财务盈利能力的指标。Pt从建设开始年算起。显然，Pt在累计净现金流量现值从负值过渡到正值的2年之间，静态投资回收期的表达式如下： CI---现金流入量； CO----现金流出量； （CI-CO）t---第t年净现金流量；Pt---静态投资回收期 Pt的评价应与行业基准回收期Pc比较，当Pt≤Pc时，表明项目投资额在规定的时间内收回，项目在财务上是可行的。 计算方法 建议采用表格内差法计算 动态投资回收期(Pt′) 动态投资回收期是在考虑资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间。计算公式如下： 财务净现值：（FNPV） 财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量按行业的基准收益率或设定的折现率折现到建设期初的现值