房地产业关知识.doc

房地产业相关知识 一、房地产知识 1、房地产的概念 房地产是房产和地产的总称；房产是房屋及权利的总称；地产是土地及权利的总称；房地产是由地、附着土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而被称为不动产。 2、房地产的分类 ? 房地产大体可分为：居住用房地产；生产用房地产；经营用房地产；行政用房地产；其他专用房地产等。 3、房地产业的概念 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。 4、房地产业主要内容 ? 1.土地开发和再开发； ? 2.房屋开发和建设； ? 3.地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； ? 4.房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等； ? 5.房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； ? 6.房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。 5、房地产开发经营的主要阶段和过程 根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容，房地产开发经营大体上可划分为七个阶段和运行过程。 ? 1.建设工程项目设立和企业组建； ? 2.房地产建设工程项目规划与审批； ? 3.土地使用权的取得； ? 4.征地与拆迁； ? 5.工程建设与管理； ? 6.房地产的租售