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引读案例 2001年12月，村民李某与所属的村委会签订了一份土地承包合同。合同约定，村委会将村属的15亩荒地承包给李某经营，承包期限为20年。合同签订后，李某对所承包的土地进行了重新规范和整理，并在投资近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2004年10月，李某所在的村委会进行了换届选举。换届后的村委会以原村委会与李某所签订的土地承包合同没有召开村民大会，违反民主议定原则为由，将李某所承包的土地强行收回。李某将村委会告上法庭，要求确认合同有效，被告继续履行合同。法院经审理后认为：原告李某与原村委会之间签订的土地承包合同违反了民主议定原则，属于无效合同。原村委会在签订合同中存在明显过错，应当对因合同无效给原告李某造成的经济损失进行赔偿。 问：法院的判决正确吗？ 关键术语 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 重点问题 （1）用益物权的概念和特征应当怎样理解？ （2）《物权法》对用益物权的一般规则是怎样规定的？ （3）各类用益物权的概念、法律特征、效力。 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念 用益物权，是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。 二、用益物权的社会意义 1．用益物权是所有权的一种实现方式 2．用益物权的目的是为了满足非所有人利用他人不动产的需求 3．用益物权有利于实现物